17 Януари 2018
Днес 45 новини

SOFIX:

715.4

BGBX40:

138.25

BGREIT:

117.16

BGTR30:

575.59

CGIX:

187.73
CHF
0.0000
JPY
0.0000
GBP
0.0000
USD
0.0000

b2b Newsletter

Валутен калкулатор


Количество
От
в 
Следвай ни: Следвай ни в Twitter Харесай ни в Facebook

Сделки с офис сгради ще движат инвестиционния пазар през 2018

След продажбите на големи търговски центрове през миналата година през 2018 фокусът на инвеститорите в имоти се измества към офис площите. Очакваме придобиванията на първокласни офис сгради да са двигател на пазара през новата година, коментираха от консултантската компания Cushman & Wakefield Forton.
  • ·2017 приключи със сделки с бизнес имоти за близо 1 млрд. евро и почти 200 000 кв. м отдадени офис площи
  • ·очаква се плавен ръст на наемите на търговски площи и задържане при офисите и индустриалните имоти

Със сделки с бизнес имоти за близо 1 млрд. евро 2017 беше пикова за инвестиционния пазар. От тях около 870 млн. евро е стойността на придобиванията с инвестиционна цел – управление и реализиране на доходност от наеми. Най-голямата сделка беше тази за мол Paradise Center, който бе продаден на южноафриканския фонд NEPI срещу 252.9 млн. евро.

„През последната година действително имахме много активен пазар, но той освен позитиви крие и рискове. Много продавачи подходиха прекалено оптимистично и излязоха с нереално високи ценови очаквания. Ние обаче все още не регистрираме инвестиционен интерес подобен на този към пазарите Централна Европа“, предупреди Явор Костов, мениджър „Капиталови пазари“ в Cushman & Wakefield Forton. Според него сделки ще има само при наличието на реализъм от страна на продавачите.

Прогнозата на Cushman & Wakefield Forton е, че през 2018 пазарът на бизнес имоти няма как да достигне обема от предходната година заради ограниченото предлагане на първокласни активи. Доходността по сделките ще продължи плавно да намалява през следващите месеци като към момента тя се движи около 7% за търговските площи и между 7.5 и 8% за офис площите. В по-дългосрочен план обаче тази тенденция едва ли ще се запази предвид покачването на лихвите и поскъпването на финансовия ресурс.

Силен остава и интересът за строителство на нови проекти, като най-силно изразен е той при офис площите и на жилищния пазар. Изпълнителният директор на Cushman & Wakefield Forton Михаела Лашова отбеляза като силен тренд и инвестициите в мултифункционални проекти, които съчетават различни видове площи.

„Активният имотен пазар от последните години даде кураж на много инвеститори да започнат по-мащабни проекти в големите градове. В София са в ход няколко такива, като Grand Kanyon и Sofia Square на Garanti Koza, но очакваме и нови реализации предвид продажбите на няколко големи парцела с подходящи локации през миналата година. В Пловдив с наше посредничество бившата фабрика на „Каменица“ има нови собственици, които също планират комплекс със смесено предназначение“, обобщи Михаела Лашова.

Като цяло най-активен остава пазарът на офис площи, който приключи 2017 г. с наемни сделки за 198 000 кв. м. Числото е без прецедент за нашия пазар и е в резултат както от силното търсене от страна на IT и BPO бизнеса, така и от завършването на големи първокласни проекти, които отговарят на нуждите на наемателите. През 2017 бяха завършени близо 116 000 кв. м нови офис площи, които в голямата си част бяха отдадени под наем още в строеж. През тази година се очаква завършването на нови 178 000 кв. м, като над 40% от тях вече са отдадени. Наемните нива остават стабилни на 13.5 евро/кв. м за първокласна офис площ.

Раздвижване има и на пазара на търговски площи, където през 2018 г. се очаква откриването на нови търговски центрове – Delta Planet във Варна и Plovdiv Plaza в Пловдив. Нарастващото потребление и желанието на редица марки от средния и бюджетния ценови клас за разрастване извън София водят и до интерес към по-малките областни центрове. В столицата нови търговски площи не са планирани на пазара тази година. Смяната на собствеността в големите търговски центрове обаче се очаква да  доведе до промени в търговските им миксове и наемните нива. Към момента наемите на първокласна площ в софийските молове са средно 31 евро/кв. м с тенденция към лек ръст през годината. По-осезаемо покачване на наемните нива се наблюдава на търговските улици, където към момента средният наем на обект от 100 кв. м с добро изложение е 48 евро/кв. м.

На пазара на индустриални имоти основната активност е насочена в две направления: към изграждането на площи за собствени нужди и към т.нар. строителство по поръчка (built to suit). Ограниченото предлагане на качествени складови и логистични проекти рефлектира върху обема на наемния пазар и за миналата година по-големите наемни сделки в София бяха в рамките на 20 600 кв. м. През 2018 г. се очаква завършването на нови етапи от няколко големи логистични проекта, които ще извадят на пазара близо 50 000 кв. м спекулативни площи и определено ще раздвижат наемната активност. Нивата на наемите остават стабилни около 4.5 евро/кв. м за столицата и близките индустриални зони.

В страната пазарът остава движен основно от производителите на авточасти и компании от леката промишленост, много от които разширяват мощностите си в България. Заради силната конкуренция за работна ръка в големите индустриални центрове много от тях се ориентират към по-малките областни градове в Северна България. Очаква се интересът към тази част на страната да продължи и през тази година. 

 


bgstroitel.com | 11 Януари 2018
article thumbnail

Небостъргачите в София ще се строят само в две зони – в източния и в западния край на града, а в центъра те ...


 

dnevnik.bg | 10 Януари 2018
article thumbnail


Индексът на продукцията в сектор "Строителство" нараства през ноември с 1.4% спрямо октомври и със 7.9% ...


 

b2b Media | 09 Януари 2018

След продажбите на големи търговски центрове през миналата година през 2018 фокусът на инвеститорите в имоти ...


 

dnevnik.bg | 09 Януари 2018
article thumbnail


След продажбите на големи търговски центрове през миналата година през 2018 фокусът на инвеститорите в ...


 

dnevnik.bg | 28 Декември 2017
article thumbnail


От 2007-2008 г. в България не е имало такъв голям ръст на пазара на имоти, а основен двигател на пазара в цялата ...


 

b2b Media | 21 Декември 2017
article thumbnail

Значителен брой реконструкции и разширения на производствени и логистични бази белязаха пазара на ...


 

bgstroitel.com | 14 Декември 2017
article thumbnail

Небостъргачи ще могат да се строят само на две места в столицата. Това решиха депутатите от Комисията по ...


 

dnevnik.bg | 11 Декември 2017
article thumbnail

На фона на бума на новото строителство и склонността на купувачите да се сдобият с жилище, в което "никой ...


 

dnevnik.bg | 08 Декември 2017
article thumbnail

Продукцията в строителството през октомври нараства с 1.8% спрямо септември и с 10.1% спрямо дванайсет месеца ...


 

dnevnik.bg | 07 Декември 2017
article thumbnail

Сега е изгоден момент да се взимат дългосрочни кредити с фиксирана лихва. Това препоръчва в интервю за ...


 
Начало

Времето

София
Fair
0°C
Пловдив
Fog
-2°C
Бургас
Mist
2°C
Варна
Mist
0°C

Петрол цени - в реално време

  Последна
Цена
Промяна
днес
Промяна
в %
Сорт Брент $ 0
Лек петрол (NYM) $ 0
Още  »

Новости по русски