26 Септември 2017
Днес 47 новини

SOFIX:

680.87

BGBX40:

131.69

BGREIT:

114.52

BGTR30:

545.72

CGIX:

184.19
CHF
0.0000
JPY
0.0000
GBP
0.0000
USD
0.0000

b2b Newsletter

Валутен калкулатор


Количество
От
в 
Следвай ни: Следвай ни в Twitter Харесай ни в Facebook

Стабилните цени активизираха и продавачите на жилища в началото на 2017 г.

Собствениците на жилищни имоти в София все по-активно излизат на пазара на продажби в началото на 2017 г. По данни на АДРЕС, с около 12% е нараснал обемът на излезлите на пазара продавачи през първото тримесечие на годината спрямо същия период на 2016 г. Според консултантите, ценовите нива в момента са достигнали максималните си стойности, което в голяма степен мотивира инвестиционно настроените продавачи.

„В продължение на няколко години бяхме свидетели на постоянен ръст на цените, макар и с различен интензитет. Днес те достигат стабилни нива и ново покачване в скоро време не се очаква”, казва Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС. „Това е момент, в който много продавачи основателно решават да пристъпят към сделка, особено ако имат свободен имот или такъв, купен именно за инвестиция в даден етап в миналото”, казва Павлов.

По думите му, продавачите днес постъпват обмислено, проучвайки условията на пазара. „Тези, които искат да сключат сделка днес, знаят, че пазарът, освен активни купувачи, им предлага и добри финансови условия – улеснено кредитиране, ниски лихви по кредити и депозити. На практика, настоящите условия са благоприятни за продажба – състояние, което няма как да бъде константно. В САЩ лихвите вече се покачват, твърде вероятно е скоро това да се усети и у нас”, допълва Павлов.

По данни на компанията, над 25% от продавачите имат за цел да излязат от вложена на предходен етап инвестиция. Делът им е значително по-нисък през 2016 г., когато повечето единични продавачи отлагаха продажбата в очакване на по-високи цени и притиснати от значителната конкуренция на новото строителство.

В същото време, купувачите на готово строителство бележат слаб спад в активността си спрямо първото тримесечие на 2016 г. „Времето на постоянен ръст в броя сделки и в цените, което се случваше до момента, е време на възстановяване, а не на балансиран и стабилен пазар. Днес виждаме равновесна точка. Част от купувачите, макар и заинтерсовани от сключване на сделка, действат по-бавно и много обмислено. Голяма част от тях се надяват, че новото строителство, което предстои да излезе, ще им предложи именно търсения имот”, казва Павлов.

Покупките директно от инвеститор са основен фактор на жилищния пазар, посочват експертите. С около 3-4% расте броят на сделките за нови апартаменти през тримесечието в сравнение с последното на 2016 г., сочат данните на АДРЕС. Според консултантите, продължава засиленият интерес към нови сгради, особено към разположените в райони с изградена инфраструтура и добра транспортна комуникация. Сред най-желаните квартали остават източните и южните, централните райони на София, както и някои по-бюджетни локации като Дружба и Люлин. Класацията за най-желани райони се води от Изгрев, Лозенец, Манастирски ливади, Гео Милев.

Без почти никакви промени са ценовите нива както в столицата, така и в страната. Колебанията са в рамките на 0.5%-1%, което не може да се определи като показателна тенденция – цените в София достигнаха равновесната си точка.

„Макар и стабилни, цените в града продължават да бъдат в изключително широки граници. Валидна е тенденцията, при която в един и същи квартал, дори на една и съща улица, цената на квадратен метър може да се различава с около 40% с тази на друг, сходен като характеристики имот. Това е знак, че пазарът, макар и стабилен, все още не е достигнал своята зрялост и има допълнителен потенциал за ръст в аткивността”, посочва Георги Павлов.

Цени на имотите в София по квартали

Квартал

Ср.цена декември 2016

Ср.цена март 2017

Движение

Борово

870

875

0.57%

Гео Милев

1045

1045

0.00%

Дружба

675

670

-0.74%

Иван Вазов

1255

1260

0.40%

Изток/Изгрев

1180

1190

0.85%

Красна поляна

655

660

0.76%

Красно село

820

835

1.83%

Кръстова вада

980

990

1.02%

Люлин

565

570

0.88%

Люлин-център

730

740

1.37%

Младост

1045

1050

0.48%

Обеля

615

605

-1.63%

Овча купел

700

690

-1.43%

Света троица

795

815

2.52%

Сердика, Свобода

565

560

-0.88%

Суха река

695

710

2.16%

Хаджи Димитър

705

700

-0.71%

Център

1220

1245

2.05%

Яворов

1135

1150

1.32%

Лозенец

1140

1150

0.88%

Манастирски ливади

930

945

1.61%

Цените са в евро на кв.м Източник: АДРЕС Недвижими имотиX

Инвестиционно настроените купувачи също увеличават дела си през наблюдаваното тримесечие. За периода януари-март 2017 г. те заемат 18% от всички, сдобили се с имот. Това е покачване с около 6 процентни пункта на годишна база.

Източник: АДРЕС Недвижими имотиТристайните апартаменти все по-устойчиво се утвърждават като основният избор на купувачите. Ако преди година те са заемали втората позиция след двустайните, то днес близо 40% от клиентите избират повече на брой помещения. Нараства и делът на сделките за многостайни жилища на годишна база – от 7% на 10% от всички. Увеличават се и покупките на гаражи, посочват от АДРЕС.

„Цифрите съвпадат с нашите наблюдения от лични срещи с клиенти – хората се интересуват от по-големи по площ имоти, особено когато става дума за по-нови сгради, в които общите части са включени в квадратурата на имота. С разрастването на града придобиването на гараж при липса на осигурено паркомясто също става сред основните приоритети на купувачите”, коментира Георги Павлов.

 


b2b Media | 25 Септември 2017
article thumbnail

За първи път реални жилищни и обществени площи ще бъдат наградени с най-престижното българско отличие в ...


 

dnevnik.bg | 21 Септември 2017
article thumbnail

Апартаментите в непостроените все още небостъргачи в България са все по-търсени от купувачи, а брокерите на ...


 

dnevnik.bg | 18 Септември 2017
article thumbnail

Въпреки растящото търсене на имоти в София, броят на необитаваните жилища расте, вместо да намалява. Все ...


 

dnevnik.bg | 08 Септември 2017
article thumbnail

Строителната продукция расте със 7.9% през юли в сравнение със същия месец на предходната година. Това ...


 

dnevnik.bg | 01 Септември 2017
article thumbnail

Засилен инвестиционен интерес и увеличение на продажбите на селски имоти у нас. Това отчитат от Асоциацията ...


 

dnevnik.bg | 31 Август 2017
article thumbnail

Комплекс с жилищни и офис сгради, търговски център, спортен комплекс, басейн, парк и детска градина ще се ...


 

bgstroitel.com | 31 Август 2017
article thumbnail

Основните булеварди в София, които в момента се ремонтират, ще бъдат готови за първия учебен ден. ...


 

dnevnik.bg | 24 Август 2017
article thumbnail

Със сделки за над 400 млн. евро само за първите осем месеца 2017 г. се очертава като рекордна за инвестиции в ...


 

b2b Media | 23 Август 2017
article thumbnail

Към 2020 г. европейските офис сгради ще трябва да се съобразяват с по-стриктни изисквания за вредни емисии и ...


 

dnevnik.bg | 21 Август 2017
article thumbnail

<br /> 


 

Още Имоти:

Начало

Времето

София
Partly Cloudy
13°C
Пловдив
Rain Shower
15°C
Бургас
Fair
20°C
Варна
Light Rain
17°C

Петрол цени - в реално време

  Последна
Цена
Промяна
днес
Промяна
в %
Сорт Брент $ 0
Лек петрол (NYM) $ 0
Още  »

Новости по русски