28 Ноември 2021
Днес 9 новини

SOFIX:

BGBX40:

BGREIT:

BGTR30:

CGIX:

CHF
0.0000
JPY
0.0000
GBP
0.0000
USD
0.0000

b2b Newsletter

Валутен калкулатор


Количество
От
в 
Следвай ни: Следвай ни в Twitter Харесай ни в Facebook

АДРЕС: Троен ръст на сделките в София през 2021 спрямо същия период на миналата година

Силен старт на годината за жилищния пазар в София с три пъти повече сключени сделки за първите 4 месеца, в сравнение с 2020 г., отчитат от АДРЕС Недвижими имоти. Спрямо покупките през същия период на 2019 г. увеличенитето е двойно и показва, че пазарът не само напълно е възстановил активността си след началото на пандемията, но и е във възход. Подемът се дължи на три основни фактора – рекордно ниските лихви по ипотечните кредити, изпреварващия ръст на работните заплати и засилената миграция в страната.

От макроикономическа гледна точка няма предпоставки за забавяне на пазара на жилищни имоти, а напротив. Спестяванията на домакинствата осезаемо се увеличиха от началото на извънредното положение досега. Отражение върху задлъжнялостта, вследствие на мораториума, можем да очакваме в края на годината“, коментира Гергана Тенекеджиева, изп. директор на АДРЕС Недвижими имоти, и допълва: „В международен план инвестициите в жилищни имоти растат, отчасти заради по-ограничената доходност при редица бизнес имоти, които бяха по-силно засегнати от пандемията. В Европа само за първото тримесечие обемът им се увеличава с 23%“.

  • Купувачите избират имот с по-малко огледи, но се интересуват предимно от нови оферти

  • Първи признаци за възстановяване на наемния пазар в столицата, наблюдават от АДРЕС

По думите ѝ прогнозата за пазара в следващите 1-2 години е обвързана с движението на лихвите по ипотеките в САЩ. Очакванията за трайното им покачване в дългосрочен план неизменно ще се отрази върху активността и броя на сключените сделки. У нас подобен сценарий би отнел повече време, но също би довел до по-предпазливо поведение от страна на купувачите и задържане на активността.

Другият съществен фактор за развитието на пазара в краткосрочен и средносрочен план е поведението на продавачите. За да продължи динамиката на пазара, е важно собствениците да проявяват повече активност и да се възползват от сегашната ситуация. Купувачите в момента са добре запознати с условията, провеждат по-малко огледи преди да пристъпят към покупка, но се интересуват предимно от нови оферти. Сделките с по-стари оферти обикновено се сключват след коментар в цената, докато при новите обяви купувачите по-рядко търсят отстъпки“, пояснява Гергана Тенекеджиева.

Данните на АДРЕС показват, че 64% от сделките са сключени без корекция в офертата, при 58 на сто година по-рано. По-видима е разликата при големите отстъпки – между 10 000 и 20 000 евро. Техният дял намалява от 7% на 2% през 2021 г.

ПАЗАР НА НАЕМИ

След няколко години сериозен натиск, вследствие на падащите лихви по кредитите, пандемията на практика блокира пазара на наеми. Активността миналата година бе силно ограничена, особено в средния и ниския ценови клас, чиито клиенти сериозно пострадаха от кризата. През 2021 най-засегнатият сегмент от жилищния пазар показва първи признаци на възстановяване. От началото на годината сключените сделки отбелязват ръст с почти 30% спрямо същия период на 2020 г., когато реално започна първият локдаун и бе обявено извънредното положение. Кварталите с най-много сделки сега са Център, Манастирски ливади, Кръстова вада, Лозенец, Младост, Гео Милев, Редута.

Спадът при наемните цени обаче все още е факт. На места той достига 20% при офертните стойности, в резултат от увеличеното предлагане на фона на все още по-слабото търсене.

Стресът от пандемията подейства „отрезвяващо“ на част от собствениците по отношение на наемни цени. Вече има по-голяма близост в очакванията на двете страни, но затварянето на ножицата отнема време. На практика, възстановяването на пазара се случва на по-близки до пазарните наемни цени. Това, заедно с поетапното раздвижване на икономическия живот, вероятно ще бъде стимул за все повече хора да потърсят жилище под наем“, допълва Гергана Тенекеджиева.

ФИНАНСОВА ДОСТЪПНОСТ НА ЖИЛИЩАТА

Настоящите икономически условия подобряват финансовата достъпност на жилищата. За последните две години (2018-2020) средната работна заплата в столицата се е повишила с 22%, при покачване от 13% на средната цена на жилищата. Справка на АДРЕС показва, че месечната вноска за обзаведен двустаен апартамент в Манастирски ливади представлява малко над 20% от общите доходи на домакинство с двама работещи. В разглеждания случай клиентите използват ипотечен кредит със срок от 25 години и 20% самоучастие. Цената на имота е 120 000 евро.

Изборът „наем или заем“ има сравнително сходни показатели. В конкретния пример вноската по кредита е 450 евро, при 400 евро месечен наем.

Сделките с кредит представляват близо 50 на сто от всички покупки за периода, сочат данните на АДРЕС. По-високите изисквания на банките към кредитополучателите се отразяват върху процента самоучастие в сделката. Много рядко се финансират покупки с по-малко от 10%, в повечето случаи банката покрива 50% до 80% от стойността на имота.

ПОВЕДЕНИЕ НА КЛИЕНТИТЕ

Миграцията, повлияна от пандемията, раздвижи пазара на жилища в големите градове. Част от хората както работещите, така и учащите, се върнаха по родните си места. Най-забележителен, според данните на НСИ, е механичният прираст във Варна. Той расте от +339 през 2019 г., до +2950 през 2020 г. или със 770% повече хора са се преместили да живеят в града. В Бургас разликата също е значителна – от +851 през 2019 г., до +3193, което прави ръст от 275%.

Прави впечатление, че в столицата този показател е отрицателен -15765, на фона на +14652 за София област, което може да се дължи по-скоро на смяна на адресната регистрация, а не реална промяна в местожителството.

„Рестрикциите в придвижването, наложени по време на първия локдаун, накараха немалко хора да сменят настоящия си адрес, за да могат да пътуват до други населени места или да се приберат за празниците. Дори да приемем, че зад данните стои именно това, е важно да следим движението на този показател. В случай, че тенденцията продължи трайно, има риск потенциалните купувачи да намалеят“, посочи Гергана Тенекеджиева.

Механичен прираст

2017

2018

2019

2020

София /столица/

+3572

+5163

+3230

-15765

София област

-301

-264

-263

+14652

Пловдив

+1698

+2047

+2036

+5104

Варна

+1148

+1058

+339

+2950

Бургас

+670

+531

+851

+3193

Данни: НСИ

ЦЕНИ

Близо 6% е покачването на средните цени в столицата, сочат данните на АДРЕС. По-силно изразен ръст има в кварталите с голям интерес и дефицит на предлагането – Иван Вазов, Яворов, Гео Милев, Център, Лозенец. Повишение има и в районите с повече ново строителство - Манастирски ливади, Кръстова вада, Овча купел.

ЦЕНИ НА ИМОТИТЕ В ГР. СОФИЯ В ЕВРО ЗА КВ. М

Квартал

Q1 2020

Q1 2021

Движение

Борово

1069

1133

5,99%

Витоша

1084

1144

5,54%

Гео Милев

1292

1379

6,73%

Дружба

889

942

5,96%

Иван Вазов

1581

1698

7,40%

Изток/Изгрев

1532

1628

6,27%

Красна поляна

832

877

5,41%

Красно село

1056

1129

6,91%

Кръстова вада

1171

1265

8,03%

Люлин

765

809

5,75%

Лозенец

1465

1582

7,99%

Младост

1261

1302

3,25%

Манастирски ливади

1084

1156

6,64%

Надежда

896

948

5,80%

Овча купел

936

992

5,98%

Обеля

745

788

5,77%

Сердика, Свобода

734

765

4,22%

Суха река

859

902

5,01%

Света троица

1005

1042

3,68%

Хаджи Димитър

908

959

5,62%

Център

1501

1579

5,20%

Яворов

1367

1467

7,32%

СОФИЯ

1092

1158

5,93%

Източник: АДРЕС Недвижими имоти

В Бургас цените се движат нагоре с 4.3% спрямо 2020 г., сходна е тенденцията и в Пловдив, където ръстът е 2.83%. И в двата града покачването се обуславя от засиленото търсене и активното жилищно строителство. Спад от 3.2% в средната цена на имотите се отчита във Варна, но причината за това не е поевтиняване на имотите. В резултат от високия интерес към извънградски имоти, курортите около Морската столица вече се превръщат в периферия на града без да има силно изразени граници. Имотите в тези райони са на по-ниски цени спрямо централните му части и това влияе върху средните цени на сделките.

 


dnevnik.bg | 23 Ноември 2021
article thumbnail


"Дневник" следи новините след парламентарните и президентските избори и развитието на политическата ...


 

dnevnik.bg | 23 Ноември 2021
article thumbnail


"Дневник" следи новините след парламентарните и президентските избори и развитието на политическата ...


 

dnevnik.bg | 23 Ноември 2021
article thumbnail


"Дневник" следи новините след парламентарните и президентските избори и развитието на политическата ...


 

dnevnik.bg | 23 Ноември 2021
article thumbnail


"Дневник" следи новините след парламентарните и президентските избори и развитието на политическата ...


 

dnevnik.bg | 18 Ноември 2021
article thumbnail


Пазарът на недвижими имоти продължава възходящия си тренд и през третото тримесечие на 2021 година. ...


 

dnevnik.bg | 16 Ноември 2021
article thumbnail


Воден от ръста на промишленото производство, пазарът на логистични и складови площи поддържа стабилна ...


 

b2b Media | 10 Ноември 2021
article thumbnail

Така за първи път регионът на ЮИЕ попада във фокуса на инвестиционен интерес на международния ...


 

b2b Media | 09 Ноември 2021

Устойчивото възстановяване на потреблението и активните продажби на дребно бележат пазара на търговски ...


 

b2b Media | 03 Ноември 2021

Правилната реорганизация на офис пространствата е основен двигател на  сделките  през третото ...


 

b2b Media | 07 Октомври 2021
article thumbnail

НЕМСКАТА SAP, СВЕТОВЕН ЛИДЕР В БИЗНЕС СОФТУЕРА, КУПИ ОФИС СГРАДАТА PARK LANE OFFICE CENTER ...


 
Начало

Времето

София
°
Пловдив
°
Бургас
°
Варна
°

Петрол цени - в реално време

  Последна
Цена
Промяна
днес
Промяна
в %
Сорт Брент $ 0
Лек петрол (NYM) $ 0
Още  »