12 Август 2020
Днес 134 новини

SOFIX:

BGBX40:

BGREIT:

BGTR30:

CGIX:

CHF
0.0000
JPY
0.0000
GBP
0.0000
USD
0.0000

b2b Newsletter

Валутен калкулатор


Количество
От
в 
Следвай ни: Следвай ни в Twitter Харесай ни в Facebook

Ръст в броя на сделките за жилища и през следващата година

Ръст в броя на сделките за жилища и през следващата годинаИ през 2020 година пазарът на жилища в София ще отчете ръст на броя сделки. Това прогнозират от BLD Bulgaria, водеща строително-инвестиционна компания, част от AG Capital. Причините се коренят не само в предстоящото изповядване на сделките ново строителство, които към момента все още са на етап предварителен договор, но и в новите купувачи, които не губят мотивация да се сдобият с имот.

„Основен двигател на активността е добре работещата икономика. Клиентите са спокойни и предприемат действия за подобряване на начина си на живот. Покупката на имот е сред традиционните стъпки за това, т.е. високият интерес към огледи за жилища е естествен резултат от стремежа на хората да повишат стандарта си. Слуховете за нов имотен балон на този етап нямат никакви основания, най-малкото защото не е реализиран все още изключителен бум - т.е. не се е формирал балон. През последните месеци имаме устойчив ръст на огледите и реалните сделки - убеден съм, че където има качествен продукт, ще има и продажби”, казва Димитър Савов, изпълнителен директор на компанията.

  • Kупувачите най-често сменят по-малко жилище или преминават от наем към собственост

  • Над половината от сделките от началото на 2019 г. са с ипотечни кредити

По думите му, купувачите, които търсят имот за лично ползване, не идват от останалите населени места, както това бе валидно допреди няколко години.

„Днешните купувачи, преди да пристъпят към днешното си търсене, са живели в София, но в по-малко и по-бюджетно жилище, или пък са били под наем. При нас те търсят подобряване на своя статус - по-голямо жилище или по-престижна локация”, казва още Савов.

Данните на компанията сочат, че около 20% от сделките са с инвестиционна цел. Те традиционно са за двустайни или маломерни тристайни апартаменти в райони с високо търсене на жилища под наем. Мнозинството от клиентите винаги са тези, които избират имот за живеене. Отличава ги все по-високата взискателност.

„Покачването на цените при реално сключените сделки по райони, което отчита и националната статистика, е не от поскъпването на даден имот, а от това, че купувачите избират по-скъпи жилища. Имоти на по-ниски цени – независимо дали старо или ново строителство, има, но тe не предизвикват интерес. Българите вече искат да живеят в по-хубави апартаменти”, анализира данните Ирина Кънева, търговски директор в BLD.

По данни на компанията, когато купуват ново жилище, по-голямата част от клиентите продават старо. Същевременно покупките с кредит бележат ръст – от началото на 2019 г. около 50% от сделките на компанията са сключени с ипотека.

„Сделките с външно финансиране не са резултат от невъзможност на хората да се сдобият с имота с лични средства. Те купуват с кредит, просто защото лихвите са ниски и това е изключително евтин и достъпен ресурс. Изключение правят само най-скъпите имоти, при които доминират плащанията със собствени средства.”, допълва Кънева.

От компанията регистрират два ключови показателя, които мотивират крайното решение на купувачите – локацията и вътрешното разпределение на имотите.

„Тенденцията при градските ни проекти е устойчива – интересът идва предимно от хора, живели до момента в същия квартал. Можем да кажем, че Манастирски ливади е единственото изключение – там купувачите ни са буквално от всички точки на София. Причината е логична – когато добавиш стойност в локацията, се добавя и търсене. В този квартал ние работим цялостно - изграждаме улици, облагородяваме зелените зони, осигуряваме условия за децата. Развитието на районите се превърна в естествена задача на инвеститорите през последните години”, казва Димитър Савов.

Ново в политиката на BLD e компанията да отговаря и за последващото управление на етажната собственост в проектите си. „Целта ни е да запазим стойността на проектите си, защото неправилното управление може да бъде изключително сериозен катализатор на амортизацията на общата среда и спад на стойността на имота”, казва Кънева.

По отношение на профила на клиентите, от компанията посочват, че около 40% от купувачите са служители на високи позиции или работят в IT сферата. Около 24% от клиентите се определят като собственици или съсобственици на компании в сфери като строителство, енергетика, геодезия, автомобилостроене, медицина, услуги.

Източник: анкета BLD Bulgaria

Към момента BLD продава активно няколко проекта, от които три ключови. Комплекс MONA в Манастирски ливади се състои от 4 фази, от които втората е активно на пазара към момента и разполага с над 130 жилища с различна функционалност. Първият етап пък е изцяло реализиран. Друг проект на компанията е Secret Gardens в кв. Лозенец, който от BLD определят като „място за хора с отношение и високи изисквания към средата, в която живеят”. Третият активен проект на BLD е Sofia Slow Life District – комплекс, чийто първи етап се състои от 18 еднофамилни двуетажни къщи, разположен във в.з. Приплат, срещу село Владая.

Такова структуриране на портфолиото позволява на инвеститора да предложи решение съобразно изискванията на различните купувачи на ново строителство в София. Като очакванията на BLD са броят и профилът на търсещите да се запази в рамките на следващата година.

 


b2b Media | 05 Август 2020
article thumbnail

Първите живущи ще могат да се нанесат през лятото на 2022 г.

На 1 август 2020 г. в землището на с. Горни Окол, ...


 

b2b Media | 30 Юли 2020

Въпреки забавянето на офис пазара през първите шест месеца на годината и по-слабата наемна активност, към ...


 

b2b Media | 30 Юли 2020
article thumbnail

Сградата е с отлична видимост от всички ключови булеварди в района –  бул. “черни връх”, бул. “филип ...


 

dnevnik.bg | 22 Юли 2020
article thumbnail


"Хенди Мен" е сръчният човек, който ще дойде да направи и т.нар. "малък ремонт" в дома ви, или една от ...


 

dnevnik.bg | 14 Юли 2020
article thumbnail


Предоговаряне на наемни условия и подновяване на договори за сметка на подписването на нови. Такъв се ...


 

dnevnik.bg | 07 Юли 2020
article thumbnail


"Строителството е станало като нилските жабки, които толкова бързо тичат, че могат да притичат от единия ...


 

bgstroitel.com | 22 Юни 2020
article thumbnail

41 договора на стойност 2,23 млрд. лв. за изграждане на 28 пречиствателни станции за води са сключени по ...


 

b2b Media | 31 Март 2020
article thumbnail

Най-големите компании собственици и инвеститори в бизнес недвижими имоти у нас прилагат ясни аргументи към ...


 

b2b Media | 06 Март 2020
article thumbnail

Според Националната асоциация на строителните предприемачи липсва цялостна стратегия за развитието на ...


 

b2b Media | 23 Януари 2020
article thumbnail

Тази година българска компания е сред носителите на престижното международно признание German Design Award, което ...


 
Начало

Времето

София
°
Пловдив
°
Бургас
°
Варна
°

Петрол цени - в реално време

  Последна
Цена
Промяна
днес
Промяна
в %
Сорт Брент $ 0
Лек петрол (NYM) $ 0
Още  »

Новости по русски