19 Януари 2022
Днес 0 новини

SOFIX:

BGBX40:

BGREIT:

BGTR30:

CGIX:

CHF
0.0000
JPY
0.0000
GBP
0.0000
USD
0.0000

b2b Newsletter

Валутен калкулатор


Количество
От
в 
Следвай ни: Следвай ни в Twitter Харесай ни в Facebook

Растящата конкуренция между първокласните офиси е основен двигател на пазара

Правилната реорганизация на офис пространствата е основен двигател на  сделките  през третото тримесечие на 2021 г., сочи докладът на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. Наемодателите, решили да инвестират в ефективна трансформация на площите си, която да отговаря на нуждите на наемателите, успяват да реализират пространствата си при добри условия. Това прави конкуренцията за качествени пространства висока и задържа наемните нива стабилни.

„Макар делът на свободните площи да нараства през тримесечието, в отделни райони конкуренцията на наемателите е висока. Това е валидно главно за сградите, които са изградени съобразно новите условия или са с ефективно реновирани пространства. Пазарният натиск създава сложна картина, в която единственото решение е/ще бъде гъвкавостта”, коментира Йордан Кръстев, мениджър „Офис площи“ в Cushman & Wakefield Forton.

Общият обем на отдадените пространства от началото на годината до момента е близо 108 000 кв. м. Стойността на този показател е близка до средната за последните 5 години, което демонстрира стабилизиране на пазара и чертае тенденция на плавно/частично възстановяване след кризисната 2020 г. По-ниският клас офис пространства ще срещнат сериозни предизвикателства при намирането на наематели. В същото време отливът на инвеститори в първокачествени проекти може да доведе до недостиг на клас А офиси през следващите няколко години.

Въпреки спада в безработицата, новонаетите у нас служители не се завръщат в офисите. Компаниите се ориентират към хибридни модели на работа и едва 30% от заетите посещават физически офис. Така делът на свободните площи нараства до 15% за периода юли-септември при 14.3% в предходното тримесечие. Пазарът се движи главно от страна на IT и BPO индустрията, чийто ротационен принцип на работа не създава необходимост от наемане и усвояване на нови офис площи. Така, консолидирането, оптимизирането и релокацията са основна причина за новонаетите за тримесечието площи – 38 000 кв. м. Нетното усвояване представлява едва 10 685 кв. м. Новозавършените офиси за разглеждания период са малко над 40 000 кв.м, а от началото на годината – 143 120 кв. м.
  • БЪРЗАТА АДАПТАЦИЯ НА ОФИС ПРОСТРАНСТВАТА Е КЛЮЧОВ ФАКТОР ЗА ЗАЕТОСТТА ИМ

  • НАЕМНИТЕ НИВА ОСТАВАТ СТАБИЛНИ ПРЕЗ ТРЕТОТО ТРИМЕСЕЧИЕ НА ГОДИНАТА

  • ПЛАВНО ВЪЗСТАНОВЯВАНЕ НА ОФИС ПАЗАРА – 107 663 КВ. М ОТДАДЕНИ ЗА ДЕВЕТМЕСЕЧИЕТО

„През следващите месеци очакваме растеж на пазара, когато новозавършените проекти бъдат усвоени. От друга страна, ограниченото количество нови офиси ще осигури баланс между търсене и предлагане в средносрочен план. Към края на третото тримесечие, едва 204 600 кв. м нови площи са в процес на изгаждане, което представлява най-ниският обем за последните 5 години. Общият обем налични площи към момента е близо 2 230 000 кв. м, като от тях незаети са 333 000 кв. м“, пояснява Йордан Кръстев.

Две големи сделки станаха факт през третото тримесечие – релокацията на Software AG в Synergy Tower, където компанията нае 2 750 кв. м, както и релокацията в комбинация с експанзия на нов наемател в Balkan Business Center, където бяха наети 2 300 кв. м.

Лекото ускоряване на пазара е предпоставка за задържане на наемните нива на клас А сегмента на стабилни стойности. Към края на периода те остават 15 евро/кв. м за централната част на града и 12-14 евро/кв. м за периферията около главните булеварди. Нивата в по-ниския сегмент обаче са под натиск. След понижението през второто тримесечие, между юли и септември доходността от първокласни активи се стабилизира на 7.5%, като стойността се утвърди от придобиването на Park Lane Office Center от SAP Labs, което бе и най-голямата офис сделка за цялата 2021 година.

 


dnevnik.bg | 18 Януари 2022
article thumbnail


Балон на пазара на имоти в България засега не налице, но очевидно борят сделки и цените на жилищата ще ...


 

dnevnik.bg | 17 Януари 2022
article thumbnail


"Дневник" следи на живо новините около развитието на епидемията в страната. [epubdate]17/01/22 16:25:13[/epubdate] [etitle]От ...


 

dnevnik.bg | 17 Януари 2022
article thumbnail


"Дневник" следи на живо новините около развитието на епидемията в страната. [epubdate]17/01/22 12:34:22[/epubdate] ...


 

dnevnik.bg | 17 Януари 2022
article thumbnail


"Дневник" следи на живо новините около развитието на епидемията в страната. [epubdate]17/01/22 12:12:54[/epubdate] ...


 

dnevnik.bg | 05 Януари 2022
article thumbnail


Санкционираната от САЩ по закона "Магнитски" фирма на депутата от ДПС Делян Пеевски "Интръст" е ...


 

b2b Media | 03 Януари 2022

Предлагането на жилищни имоти и през следващата година няма да съумее да задоволи търсенето. Освен ...


 

dnevnik.bg | 30 Декември 2021
article thumbnail


На най-големия пазар на имоти в страната - този в София, вече доминират имотите ново строителство. Това ...


 

dnevnik.bg | 18 Декември 2021
article thumbnail


Продължаващата инфлация ще стимулира още повече хора да инвестират свободните си средства в имоти. Това ...


 

b2b Media | 15 Декември 2021
article thumbnail

Покачване в дела на инвестиционните сделки и допълнителна динамика на пазара на ново строителство през ...


 

b2b Media | 09 Декември 2021
article thumbnail

Делът на жилища старо строителство започва да намалява на фона на новите проекти, които се появяват на ...


 

Още Имоти:

Начало

Времето

София
°
Пловдив
°
Бургас
°
Варна
°

Петрол цени - в реално време

  Последна
Цена
Промяна
днес
Промяна
в %
Сорт Брент $ 0
Лек петрол (NYM) $ 0
Още  »