16 Октомври 2018
Днес 129 новини

SOFIX:

607.94

BGBX40:

119.1

BGREIT:

116.94

BGTR30:

506.11

CGIX:

160.5
CHF
0.0000
JPY
0.0000
GBP
0.0000
USD
0.0000

b2b Newsletter

Валутен калкулатор


Количество
От
в 
Следвай ни: Следвай ни в Twitter Харесай ни в Facebook

Адрес: Лек спад на сделките при продължаващ ръст на цените

Леко охлаждане на пазара на жилища в София, отчитат от АДРЕС Недвижими имоти. За второто и третото тримесечие на 2018 се наблюдава лек спад на сключените сделки спрямо същия период на 2017. На фона на понижението, активността на купувачите се задържа висока. Доказват го значителният брой огледи и запитвания. Не всички клиенти обаче имат реална готовност за покупка. Интересът им се обуславя от желанието да бъдат информирани и ориентирани за случващото се на пазара.  

„Два са факторите, които ще определят пазара на имоти в следващите месеци и трябва да се вземат предвид от всички участници. Единият е отчетеният спад на сделките през второто тримесечие на годината. Ако той продължи и в следващите три месеца, ще станем свидетели на рецесия за пазара на имоти. Вторият ключов елемент е промяната в поведението на купувачите. Макар да продължават активно огледите и запитванията, те вече не са склонни да купуват на всяка цена, а по-скоро се интересуват от предлагането към момента.“, коментира Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС.

  • ·Активността на купувачите се запазва, но по-трудно пристъпват към сключване на сделка
  • ·Строителните предприемачи все повече се вслушват в съветите на брокерските агенции при формирането на цените 

КРЕДИТИРАНЕ

Ипотечното кредитиране, което дава най-силен тласък на жилищния пазар, през 2018 надхвърля значително обема от миналата година. По данни на БНБ през август отпуснатите жилищни заеми растат с 9.6% на годишна база и вече достигат 10.15 млрд. лв. В същия месец се очертава и друга тенденция. За първи път от 12 месеца лихвените нива по жилищните кредити леко се покачват месец, след като бе отчетено най-ниското им равнище. Друг показател – индексът „Моите пари“, също дава сигнал, че може би идва краят на падането на лихвите. За периода юни-август стойността му не се променя. 

„Ако вземем предвид високата инфлация и решенията на Федералния резерв на САЩ, напълно възможно е лихвите по кредитите у нас да тръгнат нагоре, макар и незабележимо в началото. Осезаемо отражение на жилищния пазар обаче можем да очакваме най-рано в края на 2019 г., тъй като прогнозите за затягане на паричната политика на Европейската централна банка (ЕЦБ) към момента са за средата на следващата година.“, уточнява Георги Павлов.   

Експертите на компанията уточняват, че купувачите стават все по-уверени относно взимането на кредит. „Ако през 2017 г. клиентите разчитаха предимно на банково участие между 50% и 80%, то през тази година зачестява търсенето на 100% финансиране на сделката“, посочва оперативният директор на АДРЕС Гергана Тенекеджиева и допълва: „По-младите клиенти и семейства, които не разполагат със спестени средства, избират възможности за пълно финансиране на покупката. Често съчетават жилищен с потребителки кредит, за да компенсират самоучастието в ипотеката“.

Все пак голям е делът на покупките със собствени средства – 46%. „С покачването на инфлацията и ниските лихви по депозитите, хората все повече търсят изгодни алтернативи за спестяванията си, като ги влагат в активи, които не губят стойността си. Най-често това са недвижими имоти, от една страна заради дългосрочната перспектива на инвестицията, а от друга – заради народопсихологията на населението по отношение на жилищата.“, добавя Тенекеджиева. По думите й доходността от инвестицията в имот в големите градове достига 4-5% при лихви по депозитите доста под 1%, на фона на годишна инфлация от около 3.5%. 

ЦЕНИ

Цените на имотите в столицата отбелязват умерен ръст спрямо края на миналата година – 7.7%  В не толкова привлекателните райони за живеене поскъпването е минимално за разлика от предпочитаните квартали и тези с експанзия на новото строителство, където ръстът е по-голям. Най-ясно се отличават Дружба и Овча купел. Доскоро по-слабо търсени и извън полезрението на купувачите, те вече дават заявка за по-добро позициониране сред предпочитанията на клиентите. 

В Овча купел влияние оказва изграждането на метрото. Свързването на квартала с подземния транспорт ще улесни значително придвижването, което е предпоставка за по-голям интерес за покупка. А цените в района все още са далече под средните за София и имотите се позиционират в нисък към среден ценови клас. Освен това кварталът предлага добри възможности за инвестиционна покупка, заради близостта до Нов български университет и търсенето на наеми наоколо. 

Промяната в Дружба до определена степен също се обуславя от развитието на транспортната мрежа. Освен с изградената вече метростанция, кварталът привлича купувачи и заради близостта до две от основните офис зони – Бизнес парка и бул. Цариградско шосе.  Развитието на Дружба 2 и реализирането на множество проекти ново строителство позволиха да се промени и самият имидж на района.  

 ЦЕНИ НА ИМОТИТЕ В ГР. СОФИЯ В ЕВРО ЗА КВ.М.

 

Квартал

XII 2017

IX 2018

Движение

Борово

915

985

7.65%

Витоша

950

989

4.11%

Гео Милев

1130

1197

5.93%

Дружба

715

805

12.59%

Иван Вазов

1365

1459

6.89%

Изток/Изгрев

1280

1369

6.95%

Красна поляна

700

751

7.29%

Красно село

885

970

9.60%

Кръстова вада

1020

1084

6.27%

Люлин

610

679

11.31%

Люлин-център

790

829

4.94%

Лозенец

1230

1356

10.24%

Младост

1140

1208

5.96%

Манастирски ливади

950

1024

7.79%

Надежда

735

787

7.07%

Овча купел

755

842

11.52%

Обеля

630

653

3.65%

Сердика, Свобода

600

653

8.83%

Суха река

735

782

6.39%

Света троица

845

897

6.15%

Хаджи Димитър

755

812

7.55%

Център

1255

1382

10.12%

Яворов

1160

1274

9.83%

СОФИЯ 

920

990

7.7%

Източник:АДРЕС Недвижими имоти

Поскъпването на имотите се проявява и в разпределението на сделките по ценови сегменти. Най-голям е делът на покупките за над 70 000 евро – 62%, както и с най-висок ръст – 12% спрямо същия период на 2017. Продадените жилища на стойност между 30 000 и 50 000 евро и от 50 000 до 70 000 евро намаляват с 3% и 4% и представляват съответно 10% и 24%. Без промяна остават сделките до 30 000 евро – едва 5%. 

ПОВЕДЕНИЕ НА КЛИЕНТИТЕ

Експертите на компанията посочват, че има промяна в нагласите и поведението на „играчите“ на пазара. Купувачите продължават да бъдат активни, но вече не са склонни да купуват на всяка цена. По-скоро искат да се информират и ориентират на пазара, за да сключат най-добрата сделка. Затова се интересуват от предлагането, посещават огледи, но по-трудно пристъпват към покупка. Все пак клиентите, които са решени да купуват, откриват подходящия имот за себе си в кратки срокове. Над 85% от купувачите сключват сделка в рамките на 3 месеца.  

От другата страна, инвеститорите следят поведението на клиентите и се стремят да съобразяват цените на новите си проекти. „При ексклузивните проекти все повече строителни предприемачи са склонни да се вслушат в съветите ни при формиране на офертните цени. Подобно приспособяване е ключово в период преди рецесия, за да не се стига до дисбаланс“, допълва Гергана Тенекеджиева. 

При индивидуалните продавачи промяната в нагласите се осъществява по-трудно и изисква повече време. Продължаващият ръст на цените за последните 2 години им даде увереност, че те са по-силните на пазара. Това доведе до изкуствено завишаване на цените в някои райони, а оттам и до увеличаване на времето за продажба и по-трудното намиране на купувач. През последното тримесечие делът на продадените имоти между 3 и 6 месеца се увеличава с 4%, за сметка на тези, реализирани за по-малко 1 месец. Най-много сделки – 28%, са сключени между първия и третия месец от обявяването на имота. 

Макар броят на сделките, осъществени чрез корекции на офертната цената, да не търпи съществена промяна –  малко над 50%, стойността на отстъпките леко се променя. Усеща се плавно покачването на сумите, които продавачите са склонни да свалят от офертната цена. Най-голям е делът на отстъпки в рамките на 5000 – 10 000 евро – 27%, който нараства с 2% спрямо 2017. Предоговарянията на суми между 10 000 и 20 000 евро и над 20 000 се увеличават с по 1% и представляват общо 9%. 

В типовото разделение на имотите двустайните и тристайните апартаменти са най-търгувани за разглеждания период. Общият им дял расте и заедно заемат почти 80% от всички сделки. Едностайните жилища се нареждат на третата позиция, а минимална промяна има при сделките с къщи, които изпреварват покупките на многостайни апартаменти спрямо 2017. 

ПРОГНОЗА

Прогнозата на АДРЕС до края на годината е оптимистична. Въпреки, че от компанията очакват продължаващ спад на сделките и през следващото тримесечие, при правилно ценово позициониране на имотите, покупките ще продължат. „Продавачите трябва да преценяват внимателно офертните цени, защото клиентите по-трудно осъществяват покупки и предвиждат повече време за огледи, за да сключат най-добрата сделка за себе си.“, обяснява Павлов. По отношение на цените, от компанията очакват до края на 2018 г. нивата им да се задържат стабилни. Поскъпване може да има в предпочитаните райони и за определени жилища. 

 

 


b2b Media | 03 Октомври 2018

Леко охлаждане на пазара на жилища в София, отчитат от АДРЕС Недвижими имоти. За второто и третото тримесечие ...


 

dnevnik.bg | 03 Октомври 2018
article thumbnail


Пазарът на недвижими имоти в София премина пика си - строителните предприемачи коригират надолу цените, ...


 

dnevnik.bg | 29 Септември 2018
article thumbnail


Препотвърждаваме стратегическото партньорство между България и САЩ. Двете страни споделят общи ...


 

bgstroitel.com | 27 Септември 2018
article thumbnail

Пътищата трябва да се проектират според интензивността на трафика за период от 30 години. Това предвижда ...


 

bgstroitel.com | 25 Септември 2018
article thumbnail

Само 8 общини у нас използват минералната вода за отопление въпреки 700-те извора у нас. Това сочат данните на ...


 

bgstroitel.com | 12 Септември 2018
article thumbnail

Първата покупка на жилище да бъде освободена от ДДС, както това се прави в други страни, предложиха от ...


 

dnevnik.bg | 10 Септември 2018
article thumbnail


Купувачът на софийския търговски център The Mall е придобил и помещенията, в които се разполагаше ...


 

bgstroitel.com | 05 Септември 2018
article thumbnail

За повече от година подготвихме много нормативни актове, свързани с пътната безопасност. Част от тях вече са ...


 

bgstroitel.com | 03 Септември 2018
article thumbnail

62% от цялата територия на страната са покрити с кадастрална карта и регистри към нея. Това обяви ...


 

dnevnik.bg | 24 Август 2018
article thumbnail


Парадоксът в България е, че над 30% от жилищата са необитавани, а същевременно над 40% от домакинствата ...


 
Начало

Времето

София
Fair
17°C
Пловдив
Fair
17°C
Бургас
Fair
20°C
Варна
Fair
20°C

Петрол цени - в реално време

  Последна
Цена
Промяна
днес
Промяна
в %
Сорт Брент $ 0
Лек петрол (NYM) $ 0
Още  »

Новости по русски