15 Август 2018
Днес 346 новини

SOFIX:

631.17

BGBX40:

122.24

BGREIT:

115.63

BGTR30:

524.3

CGIX:

165.02
CHF
JPY
0.0000
GBP
0.0000
USD

b2b Newsletter

Валутен калкулатор


Количество
От
в 
Следвай ни: Следвай ни в Twitter Харесай ни в Facebook

Aдрес: растящите наеми в Sофия блокират пазара

Търсенето на жилищни имоти под наем в София значително намалява в сравнение с миналата година, показват данните на АДРЕС Недвижими имоти за 2018 г. Сключените сделки от началото на годината са почти двойно по-малко спрямо същия период на 2017. Като причина за по-слабата активност на пазара от компанията посочват значителното повишаване на наемните цени. В някои квартали ръстът надвишава 20% на годишна база.

„Все по-забележимо става отварянето на ножицата между наемателите и наемодателите. Собствениците на имоти са повлияни от активния жилищен пазар и икономическия ръст в столицата, заради което част от имотите се предлагат на завишени цени. Тъй като поскъпването не е обосновано заради промяна в търсенето, вече сме свидетели на негативното му отражение върху пазара на наеми – по-бавно реализиране на офертите и спад в броя на сключените сделки от началото на годината“, коментира Йорданка Рангелова, мениджър кантора „Наеми“ АДРЕС.

Топ 10 квартали – средни наемни цени в лева

Квартал

двустаен апартамент

тристаен

 апартамент

Център

800

1150

Младост

740

950

Манастирски ливади

750

1000

Лозенец

800

1200

Люлин

550

650

Дружба

650

750

Витоша

780

900

Гео Милев

750

980

Овча купел

550

730

Студентски град

700

970

Източник: АДРЕС Недвижими имоти                                         

По думите й разликата в офертните цени спрямо миналата година е осезаема. Средните наемни цени за двустаен апартамент вече достигат 750-800 лева, при 600 лева през 2017. При жилищата с две спални има сходна промяна – от 800-900 лева през миналата година, наемите вече са около 1000-1100 лева. Най-сериозно покачване има в кварталите Дружба, Витоша и Източните райони на столицата. От другата страна, средствата, с които разполагат наемателите, се запазват на нивата от миналата година. Заради това клиентите трудно откриват желаното жилище.

  • ·Повишаването на наемите в някои квартали надвишава 20% спрямо 2017 г.
  • ·Средните бюджети на клиентите остават без промяна, заради което трудно успяват да открият подходящ имот под наем
  • ·Ниските лихви по ипотечните кредити превръщат наемателите в бъдещи купувачи

„Наемодателите в момента са силните на пазара и често пренебрегват мнението на консултантите относно реалното състояние на този сегмент. Дори имаме случаи, при които часове след срещата с нас, клиентът сам решава да коригира офертната цена с по-висока“, дава пример Йорданка Рангелова. 

Поскъпването на наемите, заедно с ниските лихви по кредитите, отдръпват клиентите от този пазар и ги превръщат в бъдещи купувачи, посочват от компанията. При настоящите банкови условия, месечните наеми често надвишават вноските по кредитите, което предопределя избора. Това е и един от факторите за поддържането на висока активност на пазара за покупко-продажби през летните месеци на 2018.

„Достъпността на жилищата под наем в София видимо се понижава. Месечният наем за двустаен апартамент вече почти надвишава 50% от средната работна заплата в столицата. Семейство с двама работещи може да си позволи подобен тип имот, отделяйки около 25% от месечните си доходи си за наем. При индивидуален наемател обаче тази опция е трудно постижима“, пояснява Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС.

Хората, които имат спешна необходимост от жилище, често са принудени да наемат за кратко апартамент, който надвишава финансовите им възможности, докато открият по-изгодно решение. Обикновено това се случва в рамките на 3-4 месеца. С подобна краткосрочната заетост разходите по отдаването на апартамента растат, което може да доведе до допълнително покачване на офертната цена или оттеглянето му от пазара. 

„Собствениците, които търсят по-висока доходност, се възползват от възможностите за краткосрочно отдаване чрез онлайн платформи, което носи своите последици за пазара. Част от апартаментите около Центъра и Централна гара се отдават основно за краткосрочно ползване, заради високия интерес към тези райони. По този начин количеството предлагани имоти за дългосрочен наем се ограничава“, изтъква Йорданка Рангелова.

По думите й обаче не са единици случаите, в които наемодателите се отказват от използването на онлайн платформи и се преориентират към дългосрочното отдаване. Основни причини за това са бързата амортизация на имота, разходите по поддръжка и почистване, както и липсата на свободно време за организацията на процеса.

От компанията прогнозират, че ако поскъпването на наемните цени се задържи през следващите месеци, търсенето ще продължи да се понижава и наемодателите ще се сблъскат със сериозни затруднения при реализиране на имотите. „Ако станем свидетели на повече оферти на пазарни цени, интересът на наемателите ще се възвърне и това ще доведе до поетапно балансиране“, казва Йорданка Рангелова. Тя съветва собствениците да се консултират със специалист и да съгласуват офертните цени с актуалното състояние на пазара.  

 


dnevnik.bg | 06 Август 2018
article thumbnail


С наемни сделки за 66 982 кв. м офис пазарът запази висока активност през първата половина на 2018 г., показват ...


 

bgstroitel.com | 02 Август 2018
article thumbnail

Предприемачите вземат разрешения за строеж на по-големи жилищни сгради, сочат данни на Националния ...


 

b2b Media | 01 Август 2018
article thumbnail

BLD– водещата строително-инвестиционна компания представи най-мащабния си жилищен проект досега. ...


 

bgstroitel.com | 20 Юли 2018
article thumbnail

"В рамките на следващите месеци ще бъдат обявени обществени поръчки за строителството на още 137 км от АМ ...


 

b2b Media | 20 Юли 2018

Камарата на професионалните оценители вече има право да присъжда квалификационната степен REV на своите ...


 

dnevnik.bg | 13 Юли 2018
article thumbnail


Два етажа от сградата на централното управление на фалиралата Корпоративна търговска банка (КТБ) се ...


 

dnevnik.bg | 13 Юли 2018
article thumbnail


Комисията за защита на конкуренцията (КЗК) разреши на фонда за инвестиции в имоти "Лайънс Хед ...


 

b2b Media | 11 Юли 2018

Цените на високия клас хотели в София са нараснали с изпреварващ темп през 2017 г. спрямо година по-рано, ...


 

dnevnik.bg | 10 Юли 2018
article thumbnail


София е на 18-то място сред 150 града в света по най-бързо поскъпване на жилищата, се казва в международен ...


 

dnevnik.bg | 09 Юли 2018
article thumbnail


Ипотека, учредена от човек, който не е собственик на имота към датата на учредяването, да се смята за ...


 
Начало

Времето

София
Fair
22°C
Пловдив
Fair
23°C
Бургас
Fair
23°C
Варна
Fair
26°C

Петрол цени - в реално време

  Последна
Цена
Промяна
днес
Промяна
в %
Сорт Брент $ 0
Лек петрол (NYM) $ 0
Още  »

Новости по русски