22 Януари 2019
Днес 243 новини

SOFIX:

BGBX40:

BGREIT:

BGTR30:

CGIX:

CHF
0.0000
JPY
0.0000
GBP
0.0000
USD
0.0000

b2b Newsletter

Валутен калкулатор


Количество
От
в 
Следвай ни: Следвай ни в Twitter Харесай ни в Facebook

Aдрес: растящите наеми в Sофия блокират пазара

Търсенето на жилищни имоти под наем в София значително намалява в сравнение с миналата година, показват данните на АДРЕС Недвижими имоти за 2018 г. Сключените сделки от началото на годината са почти двойно по-малко спрямо същия период на 2017. Като причина за по-слабата активност на пазара от компанията посочват значителното повишаване на наемните цени. В някои квартали ръстът надвишава 20% на годишна база.

„Все по-забележимо става отварянето на ножицата между наемателите и наемодателите. Собствениците на имоти са повлияни от активния жилищен пазар и икономическия ръст в столицата, заради което част от имотите се предлагат на завишени цени. Тъй като поскъпването не е обосновано заради промяна в търсенето, вече сме свидетели на негативното му отражение върху пазара на наеми – по-бавно реализиране на офертите и спад в броя на сключените сделки от началото на годината“, коментира Йорданка Рангелова, мениджър кантора „Наеми“ АДРЕС.

Топ 10 квартали – средни наемни цени в лева

Квартал

двустаен апартамент

тристаен

 апартамент

Център

800

1150

Младост

740

950

Манастирски ливади

750

1000

Лозенец

800

1200

Люлин

550

650

Дружба

650

750

Витоша

780

900

Гео Милев

750

980

Овча купел

550

730

Студентски град

700

970

Източник: АДРЕС Недвижими имоти                                         

По думите й разликата в офертните цени спрямо миналата година е осезаема. Средните наемни цени за двустаен апартамент вече достигат 750-800 лева, при 600 лева през 2017. При жилищата с две спални има сходна промяна – от 800-900 лева през миналата година, наемите вече са около 1000-1100 лева. Най-сериозно покачване има в кварталите Дружба, Витоша и Източните райони на столицата. От другата страна, средствата, с които разполагат наемателите, се запазват на нивата от миналата година. Заради това клиентите трудно откриват желаното жилище.

  • ·Повишаването на наемите в някои квартали надвишава 20% спрямо 2017 г.
  • ·Средните бюджети на клиентите остават без промяна, заради което трудно успяват да открият подходящ имот под наем
  • ·Ниските лихви по ипотечните кредити превръщат наемателите в бъдещи купувачи

„Наемодателите в момента са силните на пазара и често пренебрегват мнението на консултантите относно реалното състояние на този сегмент. Дори имаме случаи, при които часове след срещата с нас, клиентът сам решава да коригира офертната цена с по-висока“, дава пример Йорданка Рангелова. 

Поскъпването на наемите, заедно с ниските лихви по кредитите, отдръпват клиентите от този пазар и ги превръщат в бъдещи купувачи, посочват от компанията. При настоящите банкови условия, месечните наеми често надвишават вноските по кредитите, което предопределя избора. Това е и един от факторите за поддържането на висока активност на пазара за покупко-продажби през летните месеци на 2018.

„Достъпността на жилищата под наем в София видимо се понижава. Месечният наем за двустаен апартамент вече почти надвишава 50% от средната работна заплата в столицата. Семейство с двама работещи може да си позволи подобен тип имот, отделяйки около 25% от месечните си доходи си за наем. При индивидуален наемател обаче тази опция е трудно постижима“, пояснява Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС.

Хората, които имат спешна необходимост от жилище, често са принудени да наемат за кратко апартамент, който надвишава финансовите им възможности, докато открият по-изгодно решение. Обикновено това се случва в рамките на 3-4 месеца. С подобна краткосрочната заетост разходите по отдаването на апартамента растат, което може да доведе до допълнително покачване на офертната цена или оттеглянето му от пазара. 

„Собствениците, които търсят по-висока доходност, се възползват от възможностите за краткосрочно отдаване чрез онлайн платформи, което носи своите последици за пазара. Част от апартаментите около Центъра и Централна гара се отдават основно за краткосрочно ползване, заради високия интерес към тези райони. По този начин количеството предлагани имоти за дългосрочен наем се ограничава“, изтъква Йорданка Рангелова.

По думите й обаче не са единици случаите, в които наемодателите се отказват от използването на онлайн платформи и се преориентират към дългосрочното отдаване. Основни причини за това са бързата амортизация на имота, разходите по поддръжка и почистване, както и липсата на свободно време за организацията на процеса.

От компанията прогнозират, че ако поскъпването на наемните цени се задържи през следващите месеци, търсенето ще продължи да се понижава и наемодателите ще се сблъскат със сериозни затруднения при реализиране на имотите. „Ако станем свидетели на повече оферти на пазарни цени, интересът на наемателите ще се възвърне и това ще доведе до поетапно балансиране“, казва Йорданка Рангелова. Тя съветва собствениците да се консултират със специалист и да съгласуват офертните цени с актуалното състояние на пазара.  

 


dnevnik.bg | 18 Януари 2019
article thumbnail


Изпълнителният директор на Камара на строителите в България (КСБ№ Мирослав Мазнев прогнозира пред БТА, ...


 

dnevnik.bg | 14 Януари 2019
article thumbnail


Глоба до 20 хил. лв. за разрушаване на дюни предвиждат промени в Закона за Черноморското крайбрежие, ...


 

dnevnik.bg | 14 Януари 2019
article thumbnail


Ако през 2018 г. нуждаещите се от жилищен имот искаха да купят, а банките - да кредитират, то 2019-та се ...


 

stroitelstvo.info | 03 Януари 2019
article thumbnail

Life is full of unexpected events, and that includes potential disasters. And when Mother Nature does decide to throw a wrench in the gears, business facilities, as well as other commercial ...


 

dnevnik.bg | 03 Януари 2019
article thumbnail


Пловдивският бизнесмен и член на широкото ръководство на БСП Георги Гергов, който преди Коледа получи 43 ...


 

dnevnik.bg | 02 Януари 2019
article thumbnail


Офис сградата Telus Tower на софийския площад "Македония", която заработи в началото на 2018 г., вече има нов ...


 

dnevnik.bg | 20 Декември 2018
article thumbnail


Няколко месеца преди изборите за Европейски парламент "Дневник" попита български евродепутати за ...


 

bgstroitel.com | 20 Декември 2018
article thumbnail

Модерна и гъвкава, коминната система на Винербергер е подходяща за различни видове горива. Цялостната ...


 

dnevnik.bg | 20 Декември 2018
article thumbnail


Няколко месеца преди изборите за Европейски парламент "Дневник" попита български евродепутати за ...


 

bgstroitel.com | 19 Декември 2018
article thumbnail

В следващия програмен период, с европейско финансиране от оперативна програма "Транспорт и транспортна ...


 
Начало

Времето

София
Cloudy
1°C
Пловдив
Mist
2°C
Бургас
Cloudy
6°C
Варна
Cloudy
5°C

Петрол цени - в реално време

  Последна
Цена
Промяна
днес
Промяна
в %
Сорт Брент $ 0
Лек петрол (NYM) $ 0
Още  »

Новости по русски