20 Ноември 2019
Днес 299 новини

SOFIX:

BGBX40:

BGREIT:

BGTR30:

CGIX:

CHF
0.0000
JPY
0.0000
GBP
0.0000
USD
0.0000

b2b Newsletter

Валутен калкулатор


Количество
От
в 
Следвай ни: Следвай ни в Twitter Харесай ни в Facebook

Банките все още се състезават за ключови инвеститори

В контекста на сериозния спад на инвестициите в недвижими имоти, регистриран от началото на годината, банките продължават да са активен участник на пазара на бизнес имоти, посочват от консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. Конкуренцията сред финансиращите институции е най-сериозна при проектите на инвеститори с опит, както и такива, с по-голям дял самоучастие, заради по-ниските рискове. 

“Инвеститорите, които планират изграждането на сгради със смесени функции, като например комплекси с жилища и офиси, са обект на сериозен интерес от страна на банките. Причината се крие в диференцирания риск при такъв тип проекти.”, коментира Иво Коларов, мениджър “Дългово и структурирано финансиране” в Cushman & Wakefield Forton. 

  • независимо от драстичния спад на инвестициите в бизнес имоти със 77%, външното финансиране остава евтино и достъпно, посочват от cushman & wakefield forton
     
  • сроковете за погасяване и структурата на обезпеченията, а не толкова лихвения процент, са във фокуса на оптимизация
     
  • намаляване на финансовите разходи, оптимицазия на разпологамият доход и подобряване структурата на обезпечението постига екипът на forton при проектното финансиране на комплекса gora

По думите му, поведението на банките е силно повлияно от локацията на обекта, както и от наличието на опит на инвеститора.

“Колкото по-малък опит има зад гърба си инвеститорът, толкова по-високи могат да бъдат изискванията на банката при отпускането на кредит. При офис проектите например, те се изразяват в условия за запълняемост на сградата до определен етап на строителството, срочност на договорите с наемателите, както и нива на наемните цени. Нашата задача е чрез преговори с кредитора да постигнем оптималните условия за клиента въз основа на спецификите на неговия проект и по-доброто структуриране на обезпеченията”, допълва Иво Коларов. 

Структурираното финансиране има ключова роля в посредничеството между инвеститорите и банките. Моделът позволява подобряване на ликвидността и постигане на максимална стойност на даден актив или портфейл чрез изготвяне на профил на инвеститора и финансов модел съобразен с целта на транзакцията. С различни симулации и тестове се установява най-добрата структура, която отговаря на изискванията на кредитора и очакванията на инвеститора като доходност.

“Когато започнахме работа по проекта GORA, бяхме уверени, че ще постигнем много добри резултати. Мащабът на комплекса - 32 855 кв. м РЗП и инвестицията от 30 млн. евро, изискват солиден опит и познания на пазара в дълбочина. Въпреки негативните тенденции, които наблюдаваме на инвестиционния сегмент, банките съумяват да оценят и дори се съревновават за добре структурираните проекти с потенциал. Консултирането при структурираното финансиране е от решаващо значение, когато е налице висококачествен продукт, но инвеститорът няма предишен опит в преговори с кредитиращите институции. Доказателство за това е оптимизацията на инвестирания бюджет с 1% само за първите 2 години, които постигнахме в GORA. Успяхме също да подобрим структурата на обезпечението и увеличихме разполагаемия доход за инвеститора”, уточнява Иво Коларов.

 


dnevnik.bg | 13 Ноември 2019
article thumbnail


Столичният бул. "Витоша" се изкачи с още една позиция в класацията на най-скъпите търговски улици в ...


 

dnevnik.bg | 13 Ноември 2019
article thumbnail


Отиващата си година на пазара на имоти в София се отличава със стабилни нива на цените, нараснали обеми ...


 

b2b Media | 13 Ноември 2019
article thumbnail

И през 2020 година пазарът на жилища в София ще отчете ръст на броя сделки. Това прогнозират от BLD Bulgaria, водеща ...


 

dnevnik.bg | 12 Ноември 2019
article thumbnail


Съгласувателните процедури за нови жилищни сгради в София днес отнемат пет пъти по-дълго време, ...


 

bgstroitel.com | 07 Ноември 2019
article thumbnail

По предварителни данни на Националния статистически институт (НСИ) броят на въведените в експлоатация ...


 

dnevnik.bg | 07 Ноември 2019
article thumbnail


Броят на въведените в експлоатация жилищни сгради в периода юли-септември на 2019 година е 740, а ...


 

bgstroitel.com | 04 Ноември 2019
article thumbnail

Област Велико Търново е номер едно със средна площ от почти 175 квадрата на всяко от наченатите жилища, сочат ...


 

stroitelstvo.info | 01 Ноември 2019
article thumbnail

The roof is the primary element that covers the building from external elements. It is prone to damage due to various reasons.  Roof leakage is a significant problem that most of the ...


 

b2b Media | 31 Октомври 2019

Близо 180 000 кв. м нови индустриални площи са завършени от началото на годината в София, показват данните на ...


 

dnevnik.bg | 30 Октомври 2019
article thumbnail


Малко над 9% от офис площите в София са били незаети през третото тримесечие като през същия период са ...


 
Начало

Времето

София
Partly Cloudy
11°C
Пловдив
Mostly Cloudy
12°C
Бургас
Partly Cloudy
16°C
Варна
Cloudy
15°C

Петрол цени - в реално време

  Последна
Цена
Промяна
днес
Промяна
в %
Сорт Брент $ 0
Лек петрол (NYM) $ 0
Още  »

Новости по русски