Днес 107 новини

SOFIX:

BGBX40:

BGREIT:

BGTR30:

CGIX:

CHF
0.0000
JPY
0.0000
GBP
0.0000
USD
0.0000

b2b Newsletter

Валутен калкулатор


Количество
От
в 
Следвай ни: Следвай ни в Twitter Харесай ни в Facebook

Самоучастието в кредита – задължително или желателно условие

1575808Закупуването на собствено жилище не е лукс. Народопсихологията на българина е така устроена, че ние предпочитаме да имаме собствено жилище пред възможността да живеем под наем, макар и в по-добър дом. Собствеността е особен вид сигурност. Какво правим обаче ако нямаме отделени средства за такава покупка? Ако нямаме наследство или не можем да си позволим дори частично самоучастие при тегленето на ипотечен кредит?


Каква е картината към средата на 2019 г.? Новото строителство е в разгара си! Във всеки град разрешителните за строеж на годишна база растат. Личните и корпоративни депозити – също.   А лихвите по жилищните кредити и по депозитите никога не са били толкова ниски.

Тази картина провокира мисълта „Искам свой дом! И го искам сега!“.

Обаче (винаги има едно обаче) нямаме цялата сума, нямаме никаква спестена сума, т.е. не можем да имаме самоучастие в ипотечен кредит. Как да постъпим?

Според Николай Устамитев, дипломиран финансов консултант (CFC) в Кредитланд – „Ако вече сме използвали финансовите възможности на семейството и приятелите и имаме достатъчни регулярни доходи, за да можем да удовлетворим условието на банката за поносима месечна вноска, то пред нас има три възможности: допълнителна ипотека на друг имот, теглене на потребителски кредит и финансиране с допълнителен лимит за ремонт. В първия случай можем да ипотекираме освен новозакупения имот и друг имот. Не е задължително да е наша собственост. Важно е собствениците да са съгласни да го ипотекират по чужд кредит. Разбира се, важно е имотът да няма никакви вещни тежести. В такива случаи аз препоръчвам да се сключат два различни договора за кредит - всеки с отделен имот обезпечение, или да се вземе един общ заем с две обезпечения. Всеки от вариантите има своите предимства и недостатъци според конкретната ситуация. Ако се решим да теглим потребителски кредит, е необходимо той да бъде с размер, който да покрие 15-20% самоучастие и първоначалните разходи по сделката. Важно е да имаме предвид, че доста банки не одобряват тегленето на такъв паралелен кредит и могат да ни откажат, ако преценят, че рискът от необслужване на кредита е голям. При това решение недостатъкът е, че потребителските кредити са обикновено със срок на изплащане до 10 години и с по-високи лихви. И третата възможност за самоучастие е финансиране с допълнителен лимит за ремонт. Съществуват опции за 100% и дори над 100% финансиране с допълнителен лимит за ремонт на новозакупения имот. Изготвя се количествено стойностна сметка за ремонтните дейности и трайни подобрения и банката може да отпусне сума допълнително до 200-300 лв. на кв. метър площ. В този случай е важно да имаме парите за капариране на имота и за първоначалните такси и разноски.“

Когато мисълта, че искаме собствен дом и го искаме сега, се появи, е необходимо наистина да огледаме цялата картина, от всички страни. Често е необходимо да намерим баланса между рационално и емоционално решение. В тези моменти е важно да потърси консултация от специалист, за да разгледаме всички плюсове и минуси на решението, което може промени живота ни.

 


b2b Media | 16 Юли 2019
article thumbnail

Емилия Димитрова – Мениджър екип в Unique Estates Консултантската компания за луксозни недвижими имоти Unique Estates ...


 

dnevnik.bg | 11 Юли 2019
article thumbnail


От 295 проверени къщи за гости, изградени с еврофинансиране, само 15 се оказаха на недобросъвестни ...


 

dnevnik.bg | 11 Юли 2019
article thumbnail


Вкарването на технологиите в сферата на недвижимите имоти може да направи имотния пазар в България ...


 

bgstroitel.com | 09 Юли 2019
article thumbnail

Минималните гаранционни срокове за изпълнени строителни и монтажни работи, съоръжения и строителни обекти ...


 

dnevnik.bg | 05 Юли 2019
article thumbnail


Исканията за нови жилищни кредити през първата половина на 2019 г. са с над 50% повече, отколкото през същия ...


 

b2b Media | 04 Юли 2019
article thumbnail

Инвестиционната компания Lion’s Head Investments анонсира придобиването на BuildingCв OregonParkв Букурещ. Офис ...


 

stroitelstvo.info | 02 Юли 2019

A large number of homeowners throw away the shingles of their roof when they renew the roofing. Old School Group says that Throwing them away might solve ...


 

b2b Media | 27 Юни 2019

Европейското председателство през първата половина на 2018 г. е довело до над 21% среден ръст в цените на ...


 

bgstroitel.com | 21 Юни 2019
article thumbnail

От миналата година се работи по общо над 25 км от автомагистрала "Хемус" - в участъците между Ябланица и ...


 

bgstroitel.com | 20 Юни 2019
article thumbnail

Жилищата в България поскъпвали с по над 6% в последните 3 години, показват данни на Евростат за пазара на ...


 
Начало

Времето

София
Partly Cloudy
22°C
Пловдив
Fair
26°C
Бургас
Fair
27°C
Варна
Fair
27°C

Петрол цени - в реално време

  Последна
Цена
Промяна
днес
Промяна
в %
Сорт Брент $ 0
Лек петрол (NYM) $ 0
Още  »

Новости по русски