12 Ноември 2019
Днес 287 новини

SOFIX:

BGBX40:

BGREIT:

BGTR30:

CGIX:

CHF
0.0000
JPY
0.0000
GBP
0.0000
USD
0.0000

b2b Newsletter

Валутен калкулатор


Количество
От
в 
Следвай ни: Следвай ни в Twitter Харесай ни в Facebook

Споделени инвестиции в имоти носят нисък риск и 7% годишна доходност

Споделени инвестиции в имоти носят нисък риск и 7% годишна доходност След краткосрочните проекти за препродажба на жилища със срок на реализация 6-9 месеца, от PropertyClub.euразвиват и възможности за инвестиции с перспектива 2 до 3 години

Участието в проекти за споделени инвестиции в недвижими имоти у нас носи по-висока доходност спрямо стандартната покупка на жилище с цел отдаване под наем, доказват от проптех стартъпа PropertyClub.eu.Ако в момента в големите градове в страната годишната възвръщаемост е между 3-5%, то при съвместното участие в имот тя може да достигне 7%, при това само от препродажба и при значително по-ниски нива на риск. По този начин от проптех компанията реализират 11 проекта в рамките на 3 години. Това посочва Ефтим Ефтимов, създател на платформата, специализирана в инвестиционни сделки за недвижими имоти на принципа на споделеното финансиране.

Как работят споделените инвестиции?

„Моделът е базиран на принципа „споделен риск – споделена печалба”. Платформата PropertyClub.euдава възможност на хора, които не разполагат сдостатъчно средства за собствен инвестиционен имот, да вложат дори малка сума в нещо, което може да им донесе печалба след реализацията си. Сред нашите ангажименти попадат: намирането на имот с потенциал, организирането на сделката, цялостно реновиране на жилището, пускане на пазара за наем или продажба. Този тип инвестиции на практика не изискват време или експертиза от страна на участниците, както е при стандартната покупка. Практиката ни сочи, че в резултат на нашите умения и опит, съответно по-ефективно управление на проектите, постигаме по-висока доходност от традиционната за такъв тип сделки”, казва Ефтимов.

От създаването си преди няколко години до днес PropertyClub.euима проекти за над 3 милиона лева в София и Пловдив. Реализацията на един имот отнема средно от 9 до 12 месеца. Въпреки че минималната сума за участие е само 2000 евро, обикновено в проектите се включват около 14 участници. 

Разширяване на кръгозора

След успешните проекти, свързани с препродажба на инвестиционни имоти(т.нар. fix&flip), от PropertyClub.eu разширяват дейността си, като стъпват на пазара на краткосрочни наеми.

„Стратегията ни е да подбираме имоти с потенциал, като след набирането на необходимите средства и покупката, ще отделим 6 до 9 месеца, за да ги ремонтираме, приспособим за краткосрочно отдаване под наем и развием профилите им в платформите Airbnb.com и Booking.com. От това очакваме годишна доходност между 5-7%. Планираме готовият продукт да се отдава в рамките на година след това с очакване за сериозна запълняемост и предпоставки за последващо добро позициониране на пазара на краткосрочни наеми”, казва Ефтимов. 

„В края на този период, тоест след 18-ия месец , имотите ще бъдат предложени за продажба на пазара, но като вече разработен продукт за краткосрочен наем. Очаквам след продажбата допълнителна възвръщаемост в рамките на около 10-12% върху инвестираните от нас средства, в зависимост от характеристиките на самото жилище и реализацията му в платформите за краткосрочен наем”, допълва Ефтимов.

Краткосрочният наем – неизменна част от всяка столица  

PropertyClub.eu щеработи в партньорство с Flat Manager– компания, специализирана в управлението на имоти и профилите им в платформите за краткосрочни наеми.

„Един имот в Airbnb.com трябва да отговаря на определени изисквания – ключова е локацията, като ние се насочваме към централните части на София. Следва създаването на тема, профил и разпознаваемост на обекта, формиране на справедлива наемна цена, покриване на основните искания на клиентите спрямо чеклистите на платформата, козметични ремонти при необходимост, и, разбира се, комуникацията с гостите, които да препоръчат и повторят престоя си в дадения обект”, казва Ефтим Ефтимов.

По данни на онлайн платформата за статистика на Airbnb, AirDNA,броят на отдаваните имоти расте всяка година при относително стабилни наемни нива. През юли 2019 г. средният наем на обект с една спалня е 35 евро за нощувка в София – стойност, непроменена спрямо същия период на предходнат година. В същото време с 5% расте средната месечна печалба от имот, достигайки 516 евро. 

Данните сочат още, че при около 600 имота в столицата през 2015 г., днес в платформата има над 3000. „Това обаче не означава, че всички тези имоти са конкурентни. Реално част от тях функционират добре, но има и такива, които никога не са били разработени правилно и отдавани. Затова не може да се каже, че пазарът е наситен. Реалният брой добре работещи имоти всъщност е по-малък”, обяснява Ефтимов.

В резултат от това София е сред градовете с най-висока запълняемост на имотите за краткосрочен наем на Балканите – близо 65% при средно около 55% в Букурещ и Белград, например.

„Очакваме в рамките на следващата година да успеем да реализираме поне 10 имота и да привлечем участници в проектите ни с нов профил. Постепенно планираме да стъпим и на пазара на бизнес имоти, но там характеристиките на обектите, офиси или търговски площи, изискват по-висока експертиза от страна на инвеститорите. Споделеното финансиране на жилища е достъпно и разбираемо за всеки човек, който има дори малко количество свободни пари. Това е и основата за интереса към проектите ни и последващата им успешна реализация”, допълва Ефтимов. 

 


bgstroitel.com | 07 Ноември 2019
article thumbnail

По предварителни данни на Националния статистически институт (НСИ) броят на въведените в експлоатация ...


 

dnevnik.bg | 07 Ноември 2019
article thumbnail


Броят на въведените в експлоатация жилищни сгради в периода юли-септември на 2019 година е 740, а ...


 

bgstroitel.com | 04 Ноември 2019
article thumbnail

Област Велико Търново е номер едно със средна площ от почти 175 квадрата на всяко от наченатите жилища, сочат ...


 

stroitelstvo.info | 01 Ноември 2019
article thumbnail

The roof is the primary element that covers the building from external elements. It is prone to damage due to various reasons.  Roof leakage is a significant problem that most of the ...


 

b2b Media | 31 Октомври 2019

Близо 180 000 кв. м нови индустриални площи са завършени от началото на годината в София, показват данните на ...


 

dnevnik.bg | 30 Октомври 2019
article thumbnail


Малко над 9% от офис площите в София са били незаети през третото тримесечие като през същия период са ...


 

b2b Media | 19 Октомври 2019

В контекста на сериозния спад на инвестициите в недвижими имоти, регистриран от началото на годината, ...


 

dnevnik.bg | 09 Октомври 2019
article thumbnail


Сградното строителство издърпва растежа на бранша през август, докато показателят за инфраструктурните ...


 

dnevnik.bg | 03 Октомври 2019
article thumbnail


Комплексът ще предлага всички съвременни удобства за отдих и модерен начин на живот<br /><br />Един от ...


 

stroitelstvo.info | 30 Септември 2019
article thumbnail

radon testing in Boston MARadon is a gas that is formed by the breakdown of Uranium. This gas reaches above the soils to our home through differences in air pressure. Due to the overexposure of this ...


 
Начало

Времето

София
Partly Cloudy
15°C
Пловдив
Mist
11°C
Бургас
Mostly Cloudy
17°C
Варна
Mostly Cloudy
16°C

Петрол цени - в реално време

  Последна
Цена
Промяна
днес
Промяна
в %
Сорт Брент $ 0
Лек петрол (NYM) $ 0
Още  »

Новости по русски