21 Април 2018
Днес 96 новини

SOFIX:

658.44

BGBX40:

129.86

BGREIT:

114.99

BGTR30:

540.6

CGIX:

172.05
CHF
0.0000
JPY
0.0000
GBP
0.0000
USD
0.0000

b2b Newsletter

Валутен калкулатор


Количество
От
в 
Следвай ни: Следвай ни в Twitter Харесай ни в Facebook

Търсенето на жилища във Варна продължава да изпреварва предлагането

Засилената активност на купувачите през 2017 г. продължава да изпреварва предлагането на пазара на имоти и през първото тримесечие на 2018. Това показват данните на Имотека, компания за недвижими имоти, част от най-големия холдинг в имотната сфера AG Capital. Покачването в броя сключени сделки във Варна е около 5-6%, като очакванията са този ръст да бъде устойчив през цялата година.
  • ·Между 8% и 10% се покачват цените на имотите на годишна база 
  • ·Над 25% от имотите се купуват с инвестиционна цел

„Пазарът на жилища в цялата страна се движи нагоре и тази тенденция се усеща най-вече в големите градове. Достъпните кредити продължават да активизират клиентите, които дълго време са отлагали покупка, а растящите доходи им дават увереност, че ще могат да изплащат дългосрочно заемите си“, коментира Люба Атанасова, изпълнителен директор на Имотека и допълва: „Разрастването на жилищния пазар във Варна създава необходимост от по-сериозно присъствие на Имотека, като компания, която да спомага за бързи и успешни сделки между продавачи и купувачи на жилища“.

Вътрешната миграция в страната също оказва влияние върху жилищния пазар.  Благодарение на икономическото състояние на града, все повече хора от Добрич, Шумен, Разград и Силистра идват да живеят и работят във Варна. „Хората, които решават да се преместят, обикновено първо наемат жилище и едва след като се установят обмислят и предприемат покупка“, казва Делян Димитров, регионален мениджър на Имотека за Варна.

От компанията отчитат ръст на цените на жилища с между 8-10% спрямо началото на 2017 г. За първото тримесечие на 2018 средната цена за квадратен метър е 827 евро/кв.м. Година по-рано средната стойност е 761 евро/кв.м Най-сериозно покачване има в централните райони, където и интересът на купувачите е най-висок, а предлагането по-ограничено. 

„Поскъпването на имотите във Варна е умерено, следвайки движението на цените в по-големите градове в страната. С подобряването на баланса между търсенето и предлагането цените ще станат още по-устойчиви. Очакваме през 2018 да се реализират значителен брой жилищни проекти, с които да се задоволи част от търсенето на пазара“, посочва Делян Димитров. 

Цени за кв. метър по квартали 

Квартал

Q1 2017

Q1 2018

изменение

Левски

805

850

5.6%

Възраждане

630

670

6.3%

Център + идеален център

810

930

14.8%

Район "Лятно и зимно кино Тракия"

800

850

6.2%

Бриз

700

750

7.1%

Чайка

905

980

8.3%

















Източник: Имотека

От особено значение за купувачите при избора на жилище е локацията. Най-предпочитани са кварталите Център, Бриз, Левски, Възраждане и Чайка „Източните райони се търсят предимно заради близостта до центъра и Морската градина, но разширяването на града в тази посока е невъзможно. Това ограничава допълнително клиентите, които държат на добрата гледка“, пояснява Делян Димитров. Цената и разпределението също оказват сериозно влияние при покупка, но част от купувачите са склонни да направят компромис, допълват от Имотека.  

Според данните на компанията най-много сделки са сключени за двустайни и тристайни апартаменти. Все пак през първите три месеца лек превес имат жилищата с една спалня с дял от 37%. При ценовото разпределение значително се повишава делът на покупко-продажбите между 50 000 и 70 000 евро – за 2018 г. той достига 38%, а година по-рано е бил е 24%. При сделките между 30 000 и 50 000 евро пък се наблюдава продължаващ спад спрямо 2017 г. „Двустайните жилища в града се реализират за около 50 000 – 55 000 евро, а тристайните – в рамките на 70 000 евро”, посочва Димитров.  

Активният пазар се вижда и в кратките срокове за сключване на сделки – близо 65% купувачите намират търсения имот в рамките на месец и около 40% от жилищата се реализират за по-малко от 30 дни. Най-много покупко-продажби – 40% са осъществени без отстъпка. Други 25% от сделките са реализирани с коментар по цената между 1000 и 5000 евро, а отстъпките под 1000 евро представляват 21%. „Продавачите стават все по-добре ориентирани и запознати със състоянието на пазара, заради което повечето предлагани имоти са на разумни цени и не се наблюдава сериозно разминаване между очакванията на двете страни“, коментира Димитров.

Купувачите във Варна най-често са на възраст между 30 и 50 години. Обикновено това са семейства с деца, които търсят място за живеене. Покупките от чужденци са незначителен дял, като интересът е предимно от руски граждани. 

„Сделките за инвестиция бележат сериозен ръст спрямо началото на 2017 – 26% от нашите клиенти купуват имот, който да отдават под наем. Смятам, че тенденцията този показател да нараства ще се задържи и през 2018 с оглед на добрия туристически сезон изминалата година и положителните очаквания за предстоящия летен сезон“, допълва Делян Димитров

За своето едногодишно присъствие във Варна, Имотека вече разполага с три активно функциониращи кантори, в които работят консултанти и специалисти в различни сфери на имотния пазар. Компанията планира откриване на нова кантора, с която да подобри покритието си в Морската столица. 

 


dnevnik.bg | 07 Април 2018
article thumbnail


Собствениците на апартаменти във Виена ще могат по-трудно да печелят пари от платформите за ...


 

b2b Media | 03 Април 2018
article thumbnail

Квартал „Витоша“ е зоната с най-голямо жилищно строителство в София, показва проучване на консултантската ...


 

bgstroitel.com | 02 Април 2018
article thumbnail

Квартал "Витоша" е зоната с най-голямо жилищно строителство в София, показва проучване на ...


 

bgstroitel.com | 28 Март 2018
article thumbnail

Новите сгради в центъра на София ще бъдат максимум 50 метра височина. Това предвиждат промените в Закона за ...


 

bgstroitel.com | 23 Март 2018
article thumbnail

Обходът на Поморие, който е с дължина 5.84 км и е част от пътя Бургас - Слънчев бряг, ще започне да се изгражда ...


 

dnevnik.bg | 22 Март 2018
article thumbnail


Напоследък българи се оплакват в Европейския потребителски център от това, че са станали жертва на ...


 

dnevnik.bg | 22 Март 2018
article thumbnail


Цената на земеделската земя в България е скочила почти двойно за петгодишен период, отчита анализ на ...


 

dnevnik.bg | 19 Март 2018
article thumbnail


Исканията за жилищен ипотечен кредит за първите два месеца на година са с над 60% повече от колкото през ...


 

bgstroitel.com | 16 Март 2018
article thumbnail

Министърът на регионалното развитие и благоустройството Николай Нанков издаде разрешение за строеж на АМ ...


 

b2b Media | 16 Март 2018
article thumbnail

Николай Пехливанов: Ако искаме силни региони, трябва да се преборим с вътрешно-миграционните ...


 
Начало

Времето

София
Fair
18°C
Пловдив
Fair
21°C
Бургас
Fair
17°C
Варна
Fair
21°C

Петрол цени - в реално време

  Последна
Цена
Промяна
днес
Промяна
в %
Сорт Брент $ 0
Лек петрол (NYM) $ 0
Още  »

Новости по русски