13 Декември 2018
Днес 252 новини

SOFIX:

BGBX40:

BGREIT:

BGTR30:

CGIX:

CHF
0.0000
JPY
0.0000
GBP
0.0000
USD
0.0000

b2b Newsletter

Валутен калкулатор


Количество
От
в 
Следвай ни: Следвай ни в Twitter Харесай ни в Facebook

Търсенето на жилища във Варна продължава да изпреварва предлагането

Засилената активност на купувачите през 2017 г. продължава да изпреварва предлагането на пазара на имоти и през първото тримесечие на 2018. Това показват данните на Имотека, компания за недвижими имоти, част от най-големия холдинг в имотната сфера AG Capital. Покачването в броя сключени сделки във Варна е около 5-6%, като очакванията са този ръст да бъде устойчив през цялата година.
  • ·Между 8% и 10% се покачват цените на имотите на годишна база 
  • ·Над 25% от имотите се купуват с инвестиционна цел

„Пазарът на жилища в цялата страна се движи нагоре и тази тенденция се усеща най-вече в големите градове. Достъпните кредити продължават да активизират клиентите, които дълго време са отлагали покупка, а растящите доходи им дават увереност, че ще могат да изплащат дългосрочно заемите си“, коментира Люба Атанасова, изпълнителен директор на Имотека и допълва: „Разрастването на жилищния пазар във Варна създава необходимост от по-сериозно присъствие на Имотека, като компания, която да спомага за бързи и успешни сделки между продавачи и купувачи на жилища“.

Вътрешната миграция в страната също оказва влияние върху жилищния пазар.  Благодарение на икономическото състояние на града, все повече хора от Добрич, Шумен, Разград и Силистра идват да живеят и работят във Варна. „Хората, които решават да се преместят, обикновено първо наемат жилище и едва след като се установят обмислят и предприемат покупка“, казва Делян Димитров, регионален мениджър на Имотека за Варна.

От компанията отчитат ръст на цените на жилища с между 8-10% спрямо началото на 2017 г. За първото тримесечие на 2018 средната цена за квадратен метър е 827 евро/кв.м. Година по-рано средната стойност е 761 евро/кв.м Най-сериозно покачване има в централните райони, където и интересът на купувачите е най-висок, а предлагането по-ограничено. 

„Поскъпването на имотите във Варна е умерено, следвайки движението на цените в по-големите градове в страната. С подобряването на баланса между търсенето и предлагането цените ще станат още по-устойчиви. Очакваме през 2018 да се реализират значителен брой жилищни проекти, с които да се задоволи част от търсенето на пазара“, посочва Делян Димитров. 

Цени за кв. метър по квартали 

Квартал

Q1 2017

Q1 2018

изменение

Левски

805

850

5.6%

Възраждане

630

670

6.3%

Център + идеален център

810

930

14.8%

Район "Лятно и зимно кино Тракия"

800

850

6.2%

Бриз

700

750

7.1%

Чайка

905

980

8.3%

















Източник: Имотека

От особено значение за купувачите при избора на жилище е локацията. Най-предпочитани са кварталите Център, Бриз, Левски, Възраждане и Чайка „Източните райони се търсят предимно заради близостта до центъра и Морската градина, но разширяването на града в тази посока е невъзможно. Това ограничава допълнително клиентите, които държат на добрата гледка“, пояснява Делян Димитров. Цената и разпределението също оказват сериозно влияние при покупка, но част от купувачите са склонни да направят компромис, допълват от Имотека.  

Според данните на компанията най-много сделки са сключени за двустайни и тристайни апартаменти. Все пак през първите три месеца лек превес имат жилищата с една спалня с дял от 37%. При ценовото разпределение значително се повишава делът на покупко-продажбите между 50 000 и 70 000 евро – за 2018 г. той достига 38%, а година по-рано е бил е 24%. При сделките между 30 000 и 50 000 евро пък се наблюдава продължаващ спад спрямо 2017 г. „Двустайните жилища в града се реализират за около 50 000 – 55 000 евро, а тристайните – в рамките на 70 000 евро”, посочва Димитров.  

Активният пазар се вижда и в кратките срокове за сключване на сделки – близо 65% купувачите намират търсения имот в рамките на месец и около 40% от жилищата се реализират за по-малко от 30 дни. Най-много покупко-продажби – 40% са осъществени без отстъпка. Други 25% от сделките са реализирани с коментар по цената между 1000 и 5000 евро, а отстъпките под 1000 евро представляват 21%. „Продавачите стават все по-добре ориентирани и запознати със състоянието на пазара, заради което повечето предлагани имоти са на разумни цени и не се наблюдава сериозно разминаване между очакванията на двете страни“, коментира Димитров.

Купувачите във Варна най-често са на възраст между 30 и 50 години. Обикновено това са семейства с деца, които търсят място за живеене. Покупките от чужденци са незначителен дял, като интересът е предимно от руски граждани. 

„Сделките за инвестиция бележат сериозен ръст спрямо началото на 2017 – 26% от нашите клиенти купуват имот, който да отдават под наем. Смятам, че тенденцията този показател да нараства ще се задържи и през 2018 с оглед на добрия туристически сезон изминалата година и положителните очаквания за предстоящия летен сезон“, допълва Делян Димитров

За своето едногодишно присъствие във Варна, Имотека вече разполага с три активно функциониращи кантори, в които работят консултанти и специалисти в различни сфери на имотния пазар. Компанията планира откриване на нова кантора, с която да подобри покритието си в Морската столица. 

 


b2b Media | 05 Декември 2018

Навлизането на нови компании, пpoизвoдитeли oт aвтoмoбилния ceĸтop и леката промишленост, подсилва динамиката на ...


 

dnevnik.bg | 27 Ноември 2018
article thumbnail


Основните характеристики, определящи пазара на недвижими имоти през третото тримесечие на 2018 г., се ...


 

bgstroitel.com | 23 Ноември 2018
article thumbnail

Остават само две седмици! Най-големият некомерсиален архитектурен конкурс Wienerberger Brick Award търси своите ...


 

dnevnik.bg | 19 Ноември 2018
article thumbnail


България е с най-голям спад в строителството през септември сред страните от Европейския съюз, сочат ...


 

b2b Media | 14 Ноември 2018
article thumbnail

Системи за ефективно управление на ресурси, сензорни мрежи в умните градове, управление на ...


 

b2b Media | 14 Ноември 2018
article thumbnail

Хотелска група Orbis ще открие съвсем скоро своя първи хотел в Пловдив. ...


 

b2b Media | 14 Ноември 2018

Столичният бул. „Витоша“ се изкачи за поредна година в класацията на най-скъпите търговски улици в света, ...


 

b2b Media | 08 Ноември 2018
article thumbnail

Stephen George International-България спечели два приза на престижните Международни награди за недвижими имоти в Лондон, ...


 

bgstroitel.com | 07 Ноември 2018
article thumbnail

Въведените в експлоатация жилищни сгради през третото тримесечие на 2018 г. са 454, а новопостроените жилища в ...


 

bgstroitel.com | 02 Ноември 2018
article thumbnail

През третото тримесечие на 2018 г. местните администрации са издали разрешителни за строеж на 1659 жилищни ...


 
Начало

Времето

София
Fair
2°C
Пловдив
Fair
2°C
Бургас
Fair
3°C
Варна
Fair
3°C

Петрол цени - в реално време

  Последна
Цена
Промяна
днес
Промяна
в %
Сорт Брент $ 0
Лек петрол (NYM) $ 0
Още  »

Новости по русски