В началото на годината войната в Иран даде своето отражение върху имотния сектор в Обединените арабски емирства и по-специално в Дубай – една от водещите световни дестинации за инвестиции. Въпреки че по официални данни пазарът там вече отчита положителни резултати, първоначалната реакция на купувачите бе моментно отдръпване. Атаките с дронове срещу кораби в Черно море породиха сходни притеснения и поведение на несигурност и в България.
Според Иван Василев, управител на агенция "Капитал Естейт" и член на Управителния съвет на Националното сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ), първоначалният ефект у нас се изразява по-скоро в забавяне на темпа на сделките, отколкото в спад на цените. При по-предпазливите купувачи се наблюдава увеличаване на разликата между ценовите очаквания на продавачите и готовността на клиентите да платят. Експертът подчертава, че качествените имоти на реалистични цени ще продължат да се продават сравнително лесно.
Купувачите, които търсят ваканционен имот за лично ползване, а не с инвестиционна цел, обмислят решенията си значително по-внимателно, отлагат финалните стъпки и преговарят по-продължително. При тях водещо е чувството за сигурност, за разлика от инвеститорите, които се ръководят основно от очаквания туристически поток. На този етап обаче няма основания да се твърди, че чуждестранните купувачи ще се оттеглят трайно от родния пазар.
„Ако инцидентите останат епизодични и корабоплаването се нормализира, много от тях просто ще изчакат и ще продължат с намеренията си“, посочва Василев. Той отбелязва, че България е член на ЕС и НАТО, дестинацията е достъпна, а цените все още са привлекателни в сравнение с алтернативни пазари. Влиянието на военните рискове обаче ще бъде с различна тежест в отделните райони по крайбрежието.
Очакванията са жилищният сегмент във Варна и Бургас да запази стабилни ценови равнища с възможен годишен ръст от 8%. Устойчивостта на двата града се дължи на тяхната диверсифицирана икономика, наличието на работни места, висшите учебни заведения и постоянно пребиваващото население.
По-уязвими остават ваканционните курорти като Несебър, Свети Влас, Слънчев бряг, Каварна и Балчик, където пазарът зависи директно от туризма и придобиването на втори дом. По-малкият брой посетители води до по-ниска заетост, свиване на приходите, намалена очаквана доходност и преоценка на инвестициите. Експертът допълва, че близостта до инциденти в морето не означава автоматична опасност за имотите, но може да оскъпи застраховките и да увеличи разходите за собствениците.
Друг ключов фактор остават руските собственици на имоти, много от които търсят купувачи заради затруднения с банковите преводи, пътуванията и общата политическа обстановка. Увеличеното предлагане от тяхна страна може да окаже натиск върху цените в някои ваканционни комплекси.
На този фон Василев съветва продавачите да не прибягват до панически отстъпки, а да оценят реалистично своите активи. От своя страна купувачите не бива да възприемат всяка инвестиция по Черноморието като рискова, тъй като периодът на несигурност създава предпоставки за по-изгодни сделки.
