Данъчните оценки на недвижимите имоти ще бъдат поетапно актуализирани в рамките на три поредни години. Това предвиждат приетите днес от Министерския съвет ключови изменения в Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ).
Според новия график през 2027 г. повишението ще бъде с 30%, а през 2028 г. и 2029 г. – с по 35% за сградите, земите, подобренията и земеделските земи.
В отговор на официално становище на Европейската комисия се отменят досегашните текстове за облагане с патентен данък на юридическите лица, управляващи заведения за хранене и развлечения, тъй като мярката е класифицирана като недопустима държавна помощ. Основната цел на промените в ЗМДТ е осъвременяване на нормативната уредба, по-висока ефективност на имущественото облагане, укрепване на собствените общински приходи и по-голяма финансова независимост на местната власт. Законопроектът въвежда изисквания на Европейския съюз и ОИСР, като паралелно се осъвременяват глобите и имуществените санкции заради натрупаната инфлация и засилване на превенцията.
Паралелно се планира поетапно увеличение на прага за задължителна регистрация по Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) – съответно до 60 000 евро за 2027 г., 70 000 евро за 2028 г. и 75 000 евро за 2029 г. Тази реформа е мотивирана от инфлационните процеси, икономическия растеж и актуалната пазарна среда. Чрез тригодишния предвидим график се осигурява стабилност и дългосрочно планиране за компаниите, като малките предприятия запазват правото си за доброволно прилагане на общия режим по ДДС.
Въведеният на 1 април 2025 г. по-нисък праг имаше за цел да подпомогне бизнеса, но кумулативната инфлация и покачването на оборотите на малките и средни предприятия бързо изчерпаха неговия положителен ефект. Според европейските правила всяка държава определя самостоятелно прага си спрямо спецификите на икономиката, административната тежест, разходите на операторите и бюджета. Новите равнища ще освободят ресурс на приходната администрация за борба с данъчните измами, ограничаване на сивия сектор и подобряване на контрола и събираемостта от големите корпоративни субекти.
Законопроектът предвижда още въвеждане на задължително електронно фактуриране и отчитане в реално време за местни доставки от 2028 г. След проведените обществени консултации първоначалният централизиран модел бе променен в децентрализиран модел на оперативна съвместимост. Решението хармонизира правилата с европейската рамка ViDA („ДДС в цифровата ера“), изискваща задължителни електронни фактури за трансгранични доставки от 1 юли 2030 г., както и структурирани електронни фактури за местни доставки и аванси между фирми и институции в страната.
Въвежда се и задължителна предварителна регистрация по ЗДДС преди първата сделка за лица, извършващи продажби на нови сгради и урегулирани поземлени имоти (УПИ). Мярката цели да пресече порочните практики и сивия сектор при експресни разпоредителни сделки преди влизане в общия данъчен режим. В обобщение, реформите в ЗДДС са насочени към ограничаване на измамите при прехвърляне на имоти и терени, цялостна модернизация на системата, административно облекчение и пълна хармонизация с правото на ЕС.
