Ръстът на кредитите и цените на имотите изпреварва нарастването на доходите, което представлява дългосрочна опасност. Това мнение сподели Мирослав Владимиров, зам.-председател на Асоциацията на кредитните посредници в България, в ефира на Bloomberg TV Bulgaria. Ускореното кредитиране не е изненадващо предвид стабилните лихви и нарастващите доходи, като нетният ръст е около 5-6%. Този показател е обоснован, тъй като България догонва европейския стандарт на живот. Въпреки това, продължителното запазване на сегашните темпове може да доведе до проблеми с цените на жилищата.
Ръстът на кредитите и цените на имотите изпреварва нарастването на доходите, което представлява дългосрочна опасност. Това мнение сподели Мирослав Владимиров, зам.-председател на Асоциацията на кредитните посредници в България, в ефира на Bloomberg TV Bulgaria.
Ускореното кредитиране не е изненадващо предвид стабилните лихви и нарастващите доходи, като нетният ръст е около 5-6%. Този показател е обоснован, тъй като България догонва европейския стандарт на живот. Въпреки това, продължителното запазване на сегашните темпове може да доведе до проблеми с цените на жилищата.
Владимиров прогнозира успокояване на имотния и ипотечния пазар догодина. Съотношението между депозити и ипотечни кредити у нас е 30%, докато в Европа то е между 50% и 60%. Той подчерта, че българската банкова система е добре капитализирана и по-ефективна от тази в еврозоната.
Според Александър Александров, председател на Асоциацията, евентуално увеличение на данъците няма да повлияе на търсенето на имоти, а по-скоро на общинските приходи. Мирослав Владимиров добави, че имотният пазар е привлекателен поради подобряването на финансовото състояние на домакинствата и желанието им за по-комфортен живот.
Небанковото кредитиране се ползва от хора, които имат нужда от финансова стабилизация и не могат да получат банков кредит, като тези заеми не влияят на имотния пазар. Потребителското кредитиране обаче е прекалено достъпно, което крие риск от злоупотреби.
Владимиров смята, че неравномерният ръст на кредитите и цените на имотите спрямо доходите е неестествен. Устойчиви годишни ръстове от 20% за имоти например са нереалистични. Той обаче вярва, че присъединяването към еврозоната ще внесе баланс и различен контекст на имотния и ипотечния пазар.
