Близо 50% от ваканционните имоти в България са изправени пред риск от автоматично премахване от водещи платформи като Airbnb и Booking.com. Тази мащабна промяна ще настъпи след 20 май 2026 г. с влизането в сила на нов европейски регламент за регистрация на краткосрочните наеми. Прогнозата направи Борис Павлов, председател на Българската асоциация за туристически имоти и иновации, по време на конференцията Scale в НДК.
Регламент (ЕС) 2024/1028 въвежда задължителен автоматизиран обмен на данни между платформите и националните власти. За българския пазар това означава директна технологична връзка между глобалните сайтове, общините и Единната система за туристическа информация (ЕСТИ). Министерството на туризма ще има постоянен достъп до актуалните данни за активните обекти в страната.
Според Павлов имотите без регистрация в общините и системата ЕСТИ ще бъдат автоматично деактивирани от платформите. Системата ще изисква валиден регистрационен номер за всяка обява, без който тя няма да може да остане активна. По браншови оценки около половината от ваканционните имоти в България в момента оперират незабавно в сивия сектор.
Данните на асоциацията сочат, че в Airbnb у нас са обявени над 10 200 имота, а в Booking бройката надхвърля 15 100. Най-сериозна концентрация на такива обекти се наблюдава в София, следвана от градовете Варна, Банско и Пловдив. Тези локации ще бъдат най-силно засегнати от новите мерки за прозрачност.
С новите правила платформите ще подават детайлни месечни отчети за реализираните нощувки и броя на гостите за всеки регистриран обект. Това ще ограничи драстично възможностите за укриване на приходи чрез деклариране на занижени данни. Специален софтуерен филтър ще извършва проверки в реално време за валидността на всеки подаден регистрационен номер.
Новата регулаторна рамка налага и по-стриктни данъчни ангажименти към собствениците на имоти. Физическите лица ще трябва да се регистрират по ДДС заради ползването на чуждестранни услуги и да заплащат данък върху доходите. Към това се добавят патентен и туристически данък, както и задължителни осигурителни вноски.
При юридическите лица ще се прилага специфичен режим, който включва преференциална ставка от 9% ДДС за туристически услуги. Експертите очакват новият регламент да изсветли сектора и да прекрати практиките на нелоялна конкуренция. На пазара ще останат предимно регистрирани и финансово изрядни оператори.
Конференцията Scale беше официално открита от кмета на София Васил Терзиев. Той акцентира върху динамичното развитие на туризма в столицата и неговата обвързаност с дигиталните икономически процеси. По думите му взаимодействието между технологичните платформи и реалната икономика става все по-значимо за развитието на сектора.
