Нарастващ брой американски собственици на жилища се сблъскват със запор на имотите си поради неспособност да покриват ипотечните вноски. Най-засегнати са щатите Невада и Флорида, където нивата на неизпълнение са драстично по-високи в сравнение със средното за страната. Според последния доклад на ATTOM, през юли почти 36 130 имота в САЩ са били обект на молба за запор – ръст от 13% спрямо година по-рано. Това е най-голямото годишно увеличение, регистрирано през тази година. Данните показват, че през последния месец 1 на всеки 3939 жилищни единици в страната е бил в процес на запор, включително уведомления за неизпълнение, насрочени търгове и реални отнемания от банки.
Ръководителят на ATTOM, Роб Барбър, коментира, че активността по запорите се увеличава както по отношение на започванията, така и на завършванията. Въпреки благоприятното влияние на повишаващите се цени на жилищата, които помагат на някои собственици да запазят капитала си, устойчивият ръст на заявленията за запор сигнализира за нарастващ финансов натиск върху собствениците на жилища на определени пазари.
През първите шест месеца на годината броят на запорите е достигнал 187 659, което представлява увеличение от 5,8% спрямо същия период на предходната година. Този показател е ясен индикатор за нарастващия финансов стрес сред американските собственици на жилища.
Въпреки това, има и положителни тенденции - през юли броят на завършените запори е намалял с 1% спрямо юни, като 3866 имота са били прехвърлени на кредитори. Въпреки това, в годишен план завършените запори през юли са се увеличили с 18% в сравнение с година по-рано.
Невада е най-засегнатият щат през миналия месец, като 1 на всеки 2326 жилищни имота е изправен пред запор. Флорида заема второ място с 1 на всеки 2420 жилищни единици. Следват ги Мериленд (1 на всеки 2566), Южна Каролина (1 на всеки 2588) и Илинойс (1 на всеки 2727).
През юни Невада е била малко по-надолу в класацията – 1 на всеки 2615 жилищни единици, докато Южна Каролина и Флорида са заемали първите две позиции.
Основна причина за рязкия ръст на запорите във Флорида и Невада е зависимостта от туризма. Според икономиста на Realtor.com, Джоел Бернер, тези щати разчитат в значителна степен на туристическата индустрия, която е изключително уязвима при икономически спад. С намаляването на икономическия растеж, много хора губят работата си и не могат да изплащат ипотечните си вноски, което води до увеличаване на запорите.
Статистическите данни и анализите показват, че тенденцията за нарастване на запорите трябва да бъде следена внимателно от инвеститорите и купувачите на недвижими имоти. Възможността за по-нататъшно увеличаване на запорите може да окаже отрицателно влияние върху пазара на недвижими имоти и да създаде допълнителни рискове за финансовата стабилност на собствениците на жилища.
