Сделките с недвижими имоти в България са спаднали до нивата от 2019 г., предупреди доц. д-р Мирослав Владимиров, член на Съвета на директорите на ЕРА Недвижими имоти, позовавайки се на данни на НСИ по време на Real Estate Business Forum. Експерти посочват три основни причини за този спад, като ключова е засилената предпазливост и високите критерии на купувачите към качеството, инфраструктурата и таксите за поддръжка.
За да отговорят на променената пазарна среда, брокерите са длъжни да инвестират в силно онлайн присъствие и усъвършенстване на своята комуникация. Същевременно прилагането на изкуствен интелект се превръща в задължителен инструмент за ефективно управление на бизнеса и успешно представяне на услугите. Стоян Гочев, собственик на RE/MAX City и RE/MAX City Mall, прогнозира, че това поведение ще доведе до по-изразена пазарна диференциация и разлика в цените между старото и новото строителство.
Втората причина за свиването на активността е стратегията на сериозните инвеститори. Георги Шопов, председател на Националната асоциация на строителните предприемачи, отбелязва, че собствениците на капитал предпочитат да задържат продажбите, вместо да намаляват цените. Въпреки спада от 12-15% в броя на предварителните договори, се очаква годишният спад на сделките да не надхвърли 20%.
Като водещ фактор за по-малкия брой трансакции експертите посочват намаляването на покупките, финансирани без ипотечен кредит. Това подчертава нарастващото значение на банковото кредитиране за сектора. Доц. д-р Мирослав Владимиров очерта три сценария за следващата година, като най-вероятният предвижда леко повишение на лихвите с 0,5-0,7 процентни пункта, между 70 000 и 75 000 сделки и умерено поскъпване на жилищата.
Оптимистичният вариант предвижда запазване на лихвите и ръст в търсенето, докато неблагоприятният сценарий включва по-рязко увеличение на лихвените проценти, ограничаващо достъпа до финансиране. Ивайло Вълчев, заместник-директор "Банкиране на дребно" в Първа инвестиционна банка, допълва, че към втората половина на 2027 г. лихвите може леко да се повишат, но да останат относително стабилни. Общото мнение на участниците във форума е, че пазарът навлиза в етап, в който качеството и финансовата достъпност са решаващи за бъдещото му развитие.
