Жилищният пазар в България се очаква да запази своята стабилност през следващите две до три години. Прогнозите сочат устойчиво търсене и умерено покачване на цените на имотите, вариращо между 8% и 12% в зависимост от конкретния град. Високата ликвидност в банковата система ще поддържа лихвите по ипотечните кредити на сегашното си равнище. Очаква се ликвидността допълнително да нарасне след приемането на еврото, тъй като минималните резервни изисквания за банките ще бъдат намалени от 12% на 1%.
Изпълнителният директор на Банка ДСК, Цветослав Димов, обясни, че нарастващото търсене се дължи на нуждите на купувачите да придобият собствен дом или на възможността да инвестират. "Заплатите и доходите се повишават, което стимулира желанието за преместване в по-добро жилище", коментира той. Данните показват, че България изостава по среден размер на жилищата в сравнение с ЕС, като същевременно има висока степен на пренаселеност и значителен дял на панелни жилища. По-високият стандарт на живот кара хората да търсят по-просторни и качествени имоти в предпочитани квартали.
За следващата година Банка ДСК прогнозира ниска безработица под 4%, икономически растеж около 3%, движен от потреблението, и повишение на доходите с 8% до 10%. Конкурентният пазар на труда и очакваната инфлация от 3.5%-4% ще съпътстват тези тенденции. Ниските лихви по ипотечни кредити, които са сред най-ниските в ЕС, продължават да бъдат ключов фактор за жилищния пазар, като между 50% и 60% от сделките се финансират чрез банково кредитиране. Добрите възможности за ипотечно кредитиране ще се запазят, тъй като българските банки ползват локален индекс, базиран на депозитите, вместо да зависят от външни фактори.
Приемането на еврото ще освободи значителни ликвидни средства за банковия сектор – между 13 и 14 милиарда лева. Това може да намали стимула на банките да привличат депозити агресивно. Според някои експерти, присъединяването към еврозоната вече е отразено в цените на жилищата, като ръстът през тази година е стабилен и не е пряко свързан с евроинтеграцията. Съоснователят на Delta 3 Real Estate TM, Тома Стайков, прогнозира появата на по-големи инвеститори, които ще търсят да придобиват големи портфейли от имоти, което може да намали достъпността на жилищата, особено на фона на недостатъчното ново строителство.
Управляващият директор в MD Capital, Мирослав Тошкин, смята, че еврото ще окаже по-голямо влияние върху вторичния пазар, докато ефектът върху новото строителство е минимален. Той очаква оптимизация на разходите и разширяване на клиентската база. Директор пазар „Ипотечни кредити“ в Банка ДСК, Пламена Тотева, прогнозира около 97-100 хиляди сделки с жилища през годината, с по-умерен ръст от около 15% при новоотпуснатите жилищни кредити. "Нова Сити Груп" посочва, че еврото ще извади от играта недекларираните левове, което ще стабилизира пазара. Борислав Точевски от Green District/Domex не предвижда съществен ръст на цените, но очаква повишение на заплатите с 20%-30%, което ще стимулира купувачите. Той отбелязва, че пазарът се движи от млади хора, търсещи по-добро жилище. Заместник-управителят на EOS Matrix България, Емил Кръстев, смята, че освободеният от еврото банков ресурс е възможност за разширяване на пазара и кредитиране на чужденци.
