Темпото на строителните работи на пазара за производствени и складови площи остана стабилно през третото тримесечие. Около 30 обекта са в процес на изграждане, а площта им е около 348 000 кв. м. (с 5 000 кв. м. повече спрямо края на второто тримесечие). Едва 42% от тази площ, обаче, е спекулативна – предназначена за отдаване под наем. Това сочат данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield | Forton.
„През периода бе стартирано интересно преустройство – сменя се предназначението на производствена база за мебели, като се превръща в дистрибуционен център на водещ онлайн търговец. Очакваме такъв тип проекти по реновация и трансформация на стари индустриални имоти да се увеличат, поради ограниченото предлагане на качествени готови обекти във вътрешността на града и значителното повишение на наемите в последните години“, коментира Тома Шейков, старши консултант в Cushman & Wakefield | Forton.
На фона на стабилното строителство, завършените обекти през тримесечието са едва 13 000 кв. м. Това е най-малкият обем нови площи от 6 тримесечия насам. Поделят си ги 3 проекта, всички предназначени за собствено ползване. Притежателите им са предприятия за инженеринг и автоматизация, дистрибуция и търговия с офис консумативи и авио поддръжка и ремонт. Така общият обем производствени и складови площи в и около София нараства леко до 2.33 млн. кв. м, от които само 34% са спекулативни.
В периода юли – септември бяха сключени договори за наем на малко над 21,000 кв. м. производствени и складови площи. Наемната активност беше стимулирана от въвеждането в експлоатация на нови спекулативни площи в логистичен парк East Ring.
Свободните площи на пазара в края на третото тримесечие се свиха до 31 000 кв. м, или 1.33% от общия обем. Трудностите, пред които са изправени промишлените предприятия и търговците на едро у нас, както и продължаващата нестабилност в международните търговски отношения, правят инвеститорите и операторите на производствени и складови имоти особено предпазливи. Тези участници на пазара предпочитат да осигурят наематели, преди да започнат строителна дейност и съответно предпочитат договори тип build-to-suit.
През третото тримесечие офертните наеми за клас А складови площи (над 10,000 кв. м) бяха около 5.60 евро/кв. м, а възвръщаемостта за такива обекти се задържа на 7.25%. Общата картина показва, че пазарните условия са благоприятни за собствениците на производствени и складови обекти и в близко време може да се очаква покачване на средните наеми във всички райони в и около София.
