В края на 2024 година строителството на производствени и складови обекти в София продължава да е активно. Общо 59 000 кв. м. нови площи бяха завършени в последните три месеца на годината, а в рамките на цялата – 180 000 кв. м. Пазарът се движи главно от инвестиции предназначени за собствено ползване, сочат данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton.
• С 14% НАРАСТВА ТЪРСЕНЕТО НА СКЛАДОВИ ПЛОЩИ НА ГОДИШНА БАЗА
• ДЕЛЪТ НА СВОБОДНИТЕ ПЛОЩИ ПАДА ПОД 2%
„Продължава тенденцията повечето нови обекти да са предназначени за собствени нужди. От общо 11 завършени проекта през четвъртото тримесечие, само два бяха за отдаване под наем. Площите за отдаване в София и околните райони възлизат на приблизително 640 000 кв.м. Останалите девет обекта бяха изградени за собствени нужди от производствени компании от хранително-вкусова, мебелна, химическа промишленост и металообработване. Общият размер на индустриалните площи в София прехвърли 2,2 млн. кв.м.“- посочват от компанията.
За собствено ползване са и всички новозапочнати обекти през четвъртото тримесечие. Компании от сектор търговия на едро стартираха строителството на четири проекта с обща площ от 21 000 кв.м. Така в края на месец декември, обемът на площите в процес на изграждане бе 335 000 кв.м.
В периода между октомври и декември 2024г. търсенето на индустриални и логистични площи остана стабилно. Ангажираните площи - завършени за собствено ползване плюс такива с договор за отдаване под наем - се увеличиха с 80% на тримесечна и 14% на годишна база до 95 000 кв.м. Няколко ключови наемни сделки, които ясно демонстрират този растеж, включват договор за строителство по поръчка на международен производител, както и няколко договора за наем на складови площи.
„Физически усвоените площи възлизат на 66 000 кв.м., което представлява увеличение с една четвърт спрямо предходното тримесечие. В резултат на това делът на незаетите площи спадна до едва 1,6%, в сравнение с почти 3% в предходното тримесечие“- коментира Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални и логистични площи” в Cushman&Wakefield Forton.
В края на 2024 г. доходността от първокласни логистични площи клас А /над 10 000 кв.м/ се задържа на стабилни нива от 7,5%, като очакванията са за понижение в следващите няколко месеца. Първокласните наеми се покачват с 2% на тримесечна база до 5,4 евро/кв.м, а възходящата тенденция е вероятно да се запази.
