От началото на годината се наблюдава отчетливо забавяне на имотния пазар в България, като инвестиционната активност е ограничена. Цените на жилищата запазват нивата си от миналата година, без изгледи за резки ръстове или спадове в краткосрочен план. Кредитният консултант Тихомир Тошев прогнозира пред Bulgaria ON AIR преход към по-уравновесен пазар на имоти и ипотечно кредитиране.
Очаква се понижението в броя на сделките да се задържи около 20% за цялата година, което експертите определят като здравословно нормализиране. Настоящата пазарна конюнктура дава предимство на купувачите, които вече могат да договарят отстъпки между 5 и 10 процента. Увеличаващото се предлагане на ново строителство допълнително променя динамиката при финализиране на покупките.
Профилът на активния купувач претърпява трансформация поради повишените разходи за живот, които отблъснаха хората с по-ниски доходи от пазара. В момента търсенето се движи основно от клиенти със средни и високи възнаграждавания, които стриктно следват предварително заложените си бюджети. Въпреки промяната в покупателната способност, интересът към отделните квартали остава сравнително непроменен.
Миналогодишният бум в сектора вече е в историята, като началото на настоящата година бележи спад в обема на сделките и новите кредити. Макар кредитирането в страната да продължава своя възходящ тренд, темповете на неговото нарастване са значително по-умерени. Пазарът се подготвя за период на спокойствие, свързан и с очакваното приемане на страната в еврозоната.
Външни фактори като геополитическото напрежение в Близкия изток се отразяват минимално върху местната имотна среда, предизвиквайки по-скоро психологически притеснения. Основен двигател на пазара в момента остават вътрешните икономически фактори и реалните нужди на населението. Българските домакинства успяват да се адаптират към текущото поскъпване, разчитайки на собствени ресурси и банкови продукти.
Експертите съветват потребителите с най-ниски доходи да избягват бързите кредити за покриване на дефицити в семейния бюджет. Алтернатива за справяне с финансовите затруднения остават банковите потребителски заеми, които предлагат по-устойчиви условия. България продължава да поддържа най-ниските лихвени нива в Европейския съюз и еврозоната, което е фактор за пазарна стабилност.
Прогнозите сочат, че ниските лихви ще се запазят през текущата и следващата година поради силната конкуренция между търговските банки. Очаква се през 2026 г. пазарът да се движи основно от купувачи с непосредствена жилищна нужда. Предвижданията за цените на жилищата през следващата година се свързват с темповете на инфлацията.
Някои предприемачи предвиждат ръст в цените на новото строителство между 12 и 15 процента до края на настоящата година. В дългосрочен план, след евентуалното въвеждане на еврото, се прогнозира умерен годишен ръст на имотите до 10% след 2026 г. Тази динамика очертава нов етап в развитието на жилищния сектор в България.
