• Ръст на БВП с 3.1% през първото тримесечие – по-висок от очаквания
• Инвестициите със сериозен принос към ръста на икономиката
• През първото тримесечие цените на жилищата нараснаха с 15.1% спрямо същия период на миналата година
• Пазарът на ипотечни кредити се разраства благодарение на едни от най-ниските лихвени проценти в Европа, действащи към момента у нас
Анализирайки последните данни на НСИ, ОББ коментира ключови тенденции в икономиката на страната и жилищния пазар.
През първото тримесечие на 2025 г. българската икономика нарасна по-бързо от очакваното, с реално 3.1% в сравнение с първото тримесечие на 2024 г.
„От страна на търсенето икономическата активност отново се движеше от потреблението, което солидно нарасна със 7.2% (реално) при доминиращ относителен дял от 80.1% в структурата на БВП. Особеното бе, че през тримесечието и инвестициите отбелязаха сериозно увеличение със 7.9%, което въз основа на по-малкия им относителен дял от 17.7% също подкрепи ръста на БВП“, обясни главният икономист на ОББ д-р Емил Калчев. На този фон износът продължи да се свива с 3.2%, докато вносът стабилно нарасна с 4.6% през тримесечието.
По отношение на производството растежът се движеше от услугите, строителството и селското стопанство. Строителството увеличи продукцията си най-бързо – с реално 7.6%, но влиянието му върху растежа не бе особено силно, поради скромния му относителен дял в БВП от 3.7%. „Макар и по-бавно от строителството, услугите също солидно нараснаха - с 3.4% на годишна база, като сериозно подкрепиха ръста на икономиката, предвид огромния им относителен дял от 64.2% в БВП.“, допълни Калчев. На този фон селското стопанство допринесе почти незначително за икономическия растеж с оглед на най-малкия си дял в икономиката от само 2.8% и неговия незначителен растеж за тримесечието от 0.2%. От своя страна индустрията се сви с 3.1% и предвид нейния сериозен дял си в БВП от 16.5% оказа осезаем задържащ ефект върху динамиката на БВП през първото тримесечие.
„Поради силното първо тримесечие, подобреният имидж на страната от положителните конвергентни доклади и вероятността за парламентарна подкрепа за правителството (поне) до въвеждане на еврото на 1 януари 2026 г., ревизираме нагоре нашата прогноза от 2.4% на 2.8% за тази година и от 2.6% на 2.7% за 2026 г.“, отбеляза още д-р Калчев.
По последни данни на НСИ през първото тримесечие на 2025 г. цените на жилищата у нас нараснаха с (общо) 15.1% спрямо същия период на миналата година, като темпът им се забави в сравнение с четвъртото тримесечие на 2024 г., когато годишният прираст достигна 18.1%.
Спрямо предходните тримесечия, обратно, индексът на цените на жилищата се ускори от 2.7% за четвъртото тримесечие на миналата година до 4.2% за първото на тази. По този показател най-интензивно нараснаха цените в Русе (9.0%), следвани от тези във Варна (5.8%), Стара Загора (4.0%) и Пловдив (3.7%).
„Като цяло цените на имотите се определят главно от търсенето, а то е високо, особено в по-големите градове. Хората печелят повече и искат да бъдат активни на този пазар. Има и българи, които работят в чужбина, но инвестират в имот тук. Други се преместват към големите градове и също засилват търсенето. Спестяванията в банките не носят доходност поради високата ликвидност на сектора, а инвестиционният пазар все още е незрял. Така съществена част от спестяванията на частните лица все още се насочват към жилища.
Освен това предстоящото присъединяване към еврозоната също значително подкрепя търсенето, тъй като хората широко вярват, че жилищните имоти (най-вече апартаментите в по-големите градове) ще поскъпнат след присъединяването. В същото време пазарът на ипотечни кредити се разраства благодарение на едни от най-ниските лихвени проценти в Европа, действащи към момента у нас.“, коментира д-р Калчев.
„В този контекст, отчитайки данните за първото тримесечие, повишаваме прогнозата си за ръста на цените на жилищата за 2025 г. от 9.7% на 13.5% средногодишно“, сподели още главният икономист на ОББ.
