Първото полугодие на 2025 г. на пазара на жилища в България бе белязано от висок интензитет, който започна постепенно да се забавя към края на лятото. Въпреки че броят на сделките остана висок, а цените отбелязаха нов ръст, данните на „Адрес Недвижими имоти“ показват появата на колебания сред потенциалните купувачи. Тази динамика очертава нови тенденции в края на настоящата година.
Въведените от БНБ мерки оказаха пряко влияние върху потребителското поведение, правейки част от клиентите по-предпазливи. Липсата на достатъчно средства за самоучастие и несигурните месечни доходи доведоха до забавяне на решенията и удължаване на периодите за финализиране на сделките. Изпълнителният директор на „Адрес“, Гергана Тенекеджиева, отбелязва, че намалява броят на клиентите, разчитащи на комбинация от няколко кредита, което действа отрезвяващо на пазара.
Тенекеджиева посочва, че подобни процеси са наблюдавани и в други европейски държави, приели единната валута. След като ефектът от очакването на еврото е продължил около две години, пазарът в България навлиза във фаза на успокояване. Предстоящата 2026 г. се очертава като период за балансиране на търсенето и предлагането.
Според експертите 2026 ще бъде годината на „смелите купувачи“, които ще имат шанс за сключване на изключително разумни сделки. Те ще се фокусират върху секторите от продавачи с голяма нужда от ликвидност или тези, закупили активи с цел бърза препродажба. Очакванията са тези групи да бъдат склонни на ценови компромиси в рамките на 5% до 8%.
Прогнозите за имотния пазар предвиждат едноцифрен ръст на цените през 2026 г. В столицата София се очаква леко понижение в обема на продажбите, но без това да доведе до спад в ценовите равнища. Достъпността на имотите вероятно ще се запази стабилна на фона на поскъпването на други стоки и услуги след приемането на еврото.
Анализите на компанията показват, че ръстът на цените в София следва плътно темповете на покачване на доходите. За определяне на бъдещите ценови нива ще са решаващи три основни показателя: инфлация, доходи и реализиран обем сделки. Към момента липсват индикации за генерален спад в цените, освен при имоти с по-ниско качество на характеристиките.
През 2026 г. пазарната динамика ще се определя основно от купувачи с реална жилищна нужда. В стремежа си за по-високо качество на живот и конкретна локация, тези клиенти са склонни на компромис с квадратурата, но не и със сградата. Търсенето ще бъде насочено към обекти, които отговарят на строги изисквания за състояние и разпределение.
Годината ще бъде важна и за външните наблюдатели, тъй като чуждестранните инвеститори ще следят икономическата стабилност на България. Въпреки засиления интерес към макроикономическите показатели, все още е рано да се очаква масирано навлизане на чуждестранни преки купувачи на жилищни активи. Пазарът остава доминиран от местното търсене и адаптиращите се стратегии на участниците в него.
