Повечето сегменти на имотния пазар в България демонстрират динамично развитие, като перспективите за 2026 г. остават преобладаващо положителни. В столицата се наблюдава благоприятна конюнктура за наемателите на офис площи и за собствениците на производствени и складови обекти. Според анализа на Cushman&Wakefield | Forton, стабилни позиции заемат и участниците на пазара на търговски центрове и ритейл паркове в страната.
През изминалата 2025 г. пазарът на офиси в София запази своята възходяща посока с постоянно подобрение на ключовите индикатори. Всяко тримесечие отчете ръст на сключените договори и понижение в нивата на свободни площи спрямо предходната година. С изключение на централната зона на града, наемните нива остават стабилни, като условията продължават да бъдат изгодни за наемателите.
Прогнозите за 2026 г. сочат още по-голямо укрепване на позициите на наемателите, подкрепено от очакваното над 100 хил. кв. м ново строителство. Мащабното предлагане вероятно ще ограничи ръста на наемите и ще предостави по-широк избор на компаниите в София. Фокусът ще бъде върху устойчиви сгради, които подкрепят хибридния модел на работа и предлагат разнообразни удобства за служителите.
В индустриалния сегмент на столицата се наблюдава известно забавяне в темповете на сключване на нови договори и завършване на нови обекти. Въпреки това, обемът на проектите в строеж остава стабилен спрямо края на 2024 г., което е положителен сигнал за пазара. Текущите условия облагодетелстват наемодателите, тъй като ограничените свободни площи поддържат наемните нива високи.
Очаква се през 2026 г. стабилизирането на промишлеността да стимулира търсенето на производствени и складови пространства в региона. Потенциалното въвеждане в експлоатация на над 200 хил. кв. м нови площи ще помогне за по-добър баланс между търсене и предлагане. Тази нова вълна от проекти вероятно ще доведе до успокояване на ценовите равнища при наемите.
Търговските площи в молове и ритейл паркове отбелязаха отлични резултати през текущата година с видим ръст на новите магазини. Активното строителство разшири хоризонтите за търговците, но бързото усвояване на площите ограничи предлагането и повиши наемите. Към края на годината пазарната среда се оценява като еднакво благоприятна както за наемателите, така и за собствениците.
Интересен факт е, че докато свободните офис площи в София са на 4-годишно дъно, завършените складове са в най-ниската си точка за последните шест тримесечия. Същевременно новите търговски площи в страната са нараснали с 30% само за едно тримесечие, фокусирани изцяло в ритейл парковете. Тези данни подчертават спецификата на отделните имотни подсектори през изминалата година.
За 2026 г. се предвижда секторът на търговските площи да продължи своя растеж, движен от стабилното потребление на домакинствата. Планираните 150 хил. кв. м нови площи ще бъдат концентрирани предимно в търговски паркове, които ще се изравнят по обем с моловете. Тази наситеност ще създаде условия за множество нови обекти и ще задържи темпа на поскъпване на наемите.
Инвестиционният пазар запазва своята жизнеспособност, като обемът на трансакциите за 2025 г. е напът да надмине нивата от предходната година. Местните инвеститори доминират процесите, като проявяват засилен интерес предимно към офис и търговски активи. Статистиката показва, че поне седем големи офис сгради са сменили своите собственици от началото на годината.
Сред ключовите сделки се отличава придобиването на БЦ България от Борика АД, както и трансакциите за Сграда 15 в Бизнес Парк София и БЦ Оскар. Нови собственици имат и бившата централа на ПИБ, както и три големи търговски обекта, включително Мол Пловдив и стратегически ритейл парк. Паралелно с това инвеститорите запазват устойчив интерес към хотелския сегмент и логистичните бази.
Възходящият тренд на инвестиционния пазар се очаква да се засили през 2026 г. в контекста на бъдещото присъединяване към еврозоната. Този фактор вече привлича вниманието на международните капитали към различни категории бизнес имоти в България. Очакваният приток на нов чуждестранен капитал се предвижда да увеличи значително общата ликвидност на имотния пазар.
Българската икономика следва стабилна траектория, подкрепена от силно вътрешно потребление и активни инвестиционни процеси. На този фундамент имотният сектор изпраща една успешна година с високи нива на активност. Оценките на анализаторите за следващия отчетен период остават оптимистични, потвърждавайки устойчивостта на пазара.
