Пазарът на недвижими имоти в България в момента се намира в трудна за предвиждане фаза, като се наблюдават разнопосочни очаквания за бъдещото му развитие. Според Добромир Ганев, бивш председател на НСНИ и партньор в „Комфорт & Форос Брокърс“, се очаква сигурен спад в обема на сделките, но вероятността за понижение на цените остава малка. Тези коментари бяха направени в ефира на Bloomberg TV Bulgaria.
През изминалата година основен двигател на ценовия скок бе намаляващото предлагане във всички големи градове в страната. Близо две трети от реализираните продажби са концентрирани в сегмента на новото строителство. Динамиката се поддържаше главно от български купувачи, но се прогнозира, че тази тенденция ще започне да затихва през настоящата година.
Прогнозите сочат, че обемът на сделките ще се свие с поне 10% в рамките на тази година. Инвеститорите стават по-консервативни, което вече води до видим спад при започването на нови строителни проекти. Експертите се надяват на достатъчно предлагане, което да удовлетвори търсенето и да ограничи прекомерното поскъпване на имотите.
Въпреки охлаждането се очаква появата на нови групи купувачи, включително чужденци и завръщащи се в страната българи. Анкети сред представители на бранша показват очаквания за обща стабилност на пазара през следващите периоди. До 2026 година водещ фактор на пазара у нас ще бъдат купувачите с непосредствена жилищна нужда.
Прогнозите за следващата година сочат, че цените на жилищата в България ще следват темпа на инфлацията. Паралелно с това се наблюдава и специфичен ренесанс на имотния пазар в района на Банско и Разлог. През 2025 г. там са вписани 3318 сделки, което е 12% годишен ръст и най-висок резултат за последните 16 години.
Районът на Разлог и Банско става все по-привлекателен за дигиталните номади и граждани от страни извън Европейския съюз. Българите също остават активни, като в последните години са закупили стотици ваканционни апартаменти в региона. Тази тенденция превръща планинските курорти в стратегически център за дистанционна работа и инвестиции.
Сред активните групи купувачи в района се открояват граждани на Израел, Германия, Чехия и Полша. Въпреки настоящия ръст, рекордът за района остава през 2007 г., когато бяха регистрирани 3717 сделки веднага след влизането ни в ЕС. Тези данни потвърждават устойчивия интерес към ваканционните имоти като дългосрочен актив.
