Международната конференция за недвижими имоти Realto Group 2025, проведена на 11 октомври в София, събра експерти от имотния и банковия сектор от различни държави. Участниците обсъдиха прогнзи за пазара през 2026 година и най-желаните дестинации за закупуване на жилища в чужбина. Специален гост на събитието беше австралийският лектор и обучител в сферата на недвижимите имоти Том Панос, който проведе мастърклас за присъстващите.
Имотният пазар в България през 2026 г. се очаква да продължи тенденцията на покачване на цените, въпреки че над 60% от населението вече притежава имоти, отбелязва Никола Филипов, финансов експерт и управляващ съдружник в Innovo Investment Management. Той посочва културните особености, водещи до предпочитание за инвестиции в жилища пред акции, от които едва 3% от българите купуват. Основен двигател за пазара обаче остава ръстът на заплатите. Непропорционалното увеличение в някои сектори затруднява частния бизнес при намиране на работна ръка, като повишението на доходите не винаги корелира с ръст в производителността. По-високият разполагаем доход на домакинствата насочва хората към по-добро жилище, а увеличението на спестяванията – към имотни инвестиции.
От Пощенска банка отчитат ръст от около 28% в ипотечното кредитиране от началото на годината, като тази тенденция се очаква да продължи и през следващата, макар и с по-умерени темпове. Подобни прогнози прави и Георги Павлов от AG Capital, който обаче предупреждава за нарастващия брой млади кредитополучатели, изпитващи затруднения с погасяването. Той подчертава, че срокът за възвръщаемост на наемите при жилищни имоти достига над 30-35 години, което е нерентабилно. Средният период за погасяване на ипотечен кредит е 22-24 години, като по-привилегированите клиенти могат да го изплатят предсрочно в рамките на 7-10 години. Средната възраст на кредитополучателите е 46 години, което се приема положително от кредиторите. Не се очаква увеличение на лихвите по депозитите в близко бъдеще поради високата ликвидност на банковия пазар.
Българите все по-често насочват инвестициите си към имоти в чужбина, като Гърция остава най-привлекателната дестинация. Според Джеронимо Контонис, южната ни съседка предлага комбинация от имотен пазар, туризъм и яхтинг, привличайки милионери със своя начин на живот, климат и култура. Румъния също привлича инвеститори с големината на пазара, добра възвръщаемост и потенциал за растеж. Наблюдава се и интерес към Дубай, обусловен от стабилната му икономика, отличната инфраструктура и висококачественото здравеопазване и образование. Ева Боготлиева от SAVOIR I Unique Estates предупреждава за важността на спазването на условията за собственост, тъй като в някои случаи купувачите придобиват само права върху земята за определен срок, а не пълна собственост.
