През изминалата година пазарът на търговски площи в България отбеляза значителна активност с откриването на четири нови търговски парка. Според данни на консултантската компания Colliers, към края на 2025 г. общата отдаваема площ в този сегмент е достигнала 576 300 кв. метра. В страната вече функционират 45 проекта, които променят облика на модерната търговия.
Прогнозите за 2026 г. сочат, че общият обем на търговските паркове ще надхвърли 700 хил. кв. метра. По този начин те ще задминат по капацитет традиционните модерни търговски центрове в България. Очаква се засилената конкуренция да принуди част от търговците да оптимизират мрежите си и дори да затварят обекти.
Новите попълнения на пазара през 2025 г. включват Holiday Park Красно село, както и ритейл паркове в Костинброд, Русе и Раковски. През същия период бе реализирано разширението на XOPark София и бяха открити по-малки проекти в Свиленград, Кюстендил и Ловеч. Малките формати под 5000 кв.м се развиват бързо, наброявайки 33 обекта с площ от 101 600 кв.м.
Инвестиционната активност остава висока, като в момента десет търговски парка са в процес на изграждане. Те ще добавят нови 140 600 кв.м към общото предлагане на пазара. Само за три месеца новите търговски площи у нас са се увеличили с 30%, концентрирани изцяло в ритейл парковете.
Пазарът на търговски площи остава стабилен с висока заетост и постоянен интерес към нови проекти. В големите градове търговските центрове отчитат силна посещаемост, устойчиви обороти и минимални нива на свободни площи между 0,2% и 8,1%. Редица обекти вече инвестират в реновации, за да отговорят на високите изисквания на съвременните потребители.
Поради засиленото търсене и ограничения избор, наемните нива в София отбелязват умерен ръст. Наемите за първокласни площи достигат 59 евро на кв.м за главни улици и 46 евро за търговски центрове. При търговските паркове ценовите нива се задържат около 13 евро на кв.м на месечна база.
Проектите със смесено предназначение се утвърждават като водеща тенденция на имотния пазар през 2025 г. В контекста на активно жилищно и бизнес строителство, търговските площи стават ключови за атрактивността на градската среда. Това спомага за изграждането на по-пълноценни и качествени локации за живеене и работа.
В краткосрочен план Colliers предвижда наемните нива да останат стабилни с потенциал за леко повишение при качествените проекти. Това се дължи на ограниченото предлагане на топ локации и нарастващата активност на международни и местни играчи. Потребителската активност също продължава да бъде двигател на позитивните очаквания в сектора.
