Предстоящи промени в Закона за енергийната ефективност поставят под риск пазара на имоти в България. Тъй като предложението идва от Министерството на енергетиката, приемането му изглежда гарантирано предвид мнозинството в парламента. Законодателната инициатива предвижда всяка жилищна сграда да притежава сертификат за енергийна ефективност, който да бъде задължителен при продажба или отдаване под наем. Експерти и брокери предупреждават, че това изискване може да доведе до пълно блокиране на сделките.
Промяната цели въвеждане на европейска директива, която изисква сертификатът да бъде електронен цифров документ, достъпен за наематели и купувачи. При липса на такъв документ, сделките с жилища ще станат юридически невъзможни.
Драгомир Цанев, изпълнителен директор на „ЕнЕфект“, посочва, че ако нотариусите бъдат задължени да изискват документа, това ще създаде сериозен хаос. В момента едва 6,4% от многофамилните сгради имат такъв сертификат, като това са основно санираните по национални програми обекти.
Ситуацията при еднофамилните къщи е критична, като делът на издадените сертификати е едва 0,1%. Основно предизвикателство е фактът, че сертификатът се издава за цялата сграда, а не за отделен апартамент.
Това означава, че собственик на жилище не може самостоятелно да извади документа, без съгласието на останалите живущи. Допълнителна пречка е високата цена на енергийното обследване, която започва от 2000 - 3000 евро за цялата сграда.
Разпределянето на тези разходи вероятно ще породи конфликти между съседите, тъй като не всички имат интерес от предстояща продажба или наем. Към тези проблеми се добавя и липсата на достатъчно експерти, способни да извършат нужните обследвания и да издадат сертификатите.
