През първото тримесечие на текущата година инвестиционният обем на пазара на бизнес имоти в България достигна 102,8 млн. евро. Според данни на консултантската компания Colliers, нивата на възвръщаемост от първокласни активи остават стабилни. Доходността в търговския сегмент е 7,75%, при индустриалните и офис площите тя е 7,50%, а при жилищните имоти – 3,75%.
Общият обем на офис площите клас А и Б в София се доближава до границата от 2,5 млн. кв. м. В активна фаза на строителство са още близо 300 хил. кв. м нови пространства. Нивата на незаетост се задържат около 11,7% за клас А и 12% за клас Б площи.
Офертните наемни цени на месечна база възлизат на 16,5 евро на кв. м за клас А и 11 евро на кв. м за клас Б без ДДС. Гъвкавите работни пространства в столицата вече обхващат 105 500 кв. м, като се изграждат допълнителни 3600 кв. м. Месечният наем за работно място в споделена зона остава 150 евро, за фиксирано място – 200 евро, а за собствен офис – 280 евро.
Индустриалният и логистичен сектор в София разполага с 1 455 300 кв. м спекулативни площи за отдаване. В процес на изграждане са нови 131 800 кв. м, които да задоволят пазарното търсене. Свободните площи в този сегмент бележат спад до 1,4%, отчитайки засилен интерес спрямо предходното тримесечие.
Наемните нива при логистичните бази запазват своите стойности от съответно 6 евро на кв. м за клас А и 4,5 евро за клас Б. Офис пазарът извън столицата също е динамичен, като свободните площи във Варна са на рекордно ниски нива. В Пловдив незаетостта при офис активите достигна своеобразно 7-годишно дъно.
В София и околностите се наблюдава тенденция за най-високо търсене на самостоятелни къщи, разположени извън затворени комплекси. Наемните цени на първокласните търговски площи в София запазват стабилни позиции през разглеждания период. Търговските центрове оперират при 46 евро на кв. м, ритейл парковете – при 13 евро, а на бул. „Витоша“ наемите са 59 евро.
Докато при моловете не е стартирало ново строителство, при ритейл парковете в столицата се изграждат нови 54 900 кв. м. Делът на свободните площи намалява във всички категории на търговския сегмент. В търговските центрове незаетостта е 2,4%, в ритейл парковете е 2,3%, а по главната търговска улица – едва 1%.
Жилищният пазар в сегмента на къщи в комплекси в София показва високи ценови нива с включен ДДС и паркомясто. Самостоятелните къщи в тези проекти се продават средно за 850 хил. евро, а къщите близнак – за 740 хил. евро. Цената за редова къща възлиза на 565 хил. евро, като в строеж са нови 1520 жилищни единици.
