Обемът на вписаните сделки с жилищни имоти в България се очаква да отбележи спад през първите шест до осем месеца на 2026 г. Тази тенденция вероятно ще ограничи двуцифрения ръст на цените, наблюдаван през последните няколко години. Експертът Добромир Ганев посочва, че без сериозни геополитически или вътрешни трусове, вероятността за поевтиняване на имотите е практически нулева.
Прогнозите за настоящата година предвиждат средно увеличение на цените между 5% и 10%, като пазарът остава под влиянието на различни сценарии. Възможен катализатор за търсенето може да се окажат завръщащите се българи от чужбина и засиленият интерес от чуждестранни инвеститори. Подобни процеси вече са наблюдавани в други страни от Източна Европа след присъединяването им към еврозоната.
Основните пазарни фундаменти остават стабилни, като единствената значима промяна е отпадането на спекулативното очакване за приемането на еврото от началото на 2026 г. Този фактор досега стимулираше авансовите покупки, които бяха в основата на засилената активност в големите центрове. В София например бе регистриран впечатляващ ръст на сделките от 14-15% за деветмесечието на 2025 г.
През 2026 г. основен двигател на имотния пазар у нас ще бъдат купувачите с непосредствена жилищна нужда. Експертните очаквания са цените на имотите да растат в синхрон с нивата на инфлацията в страната. Потребителското търсене е насочено приоритетно към нови жилища, които разполагат с разрешение за ползване и завършен интериор.
Намирането на напълно обзаведени и готови за нанасяне имоти обаче остава сериозно предизвикателство за купувачите. Данните на Евростат и националната статистика потвърждават, че пазарът е разпределен в съотношение две трети за вторичния сегмент и една трета за новото строителство. Очаква се този баланс да се запази предвид забавянето в темповете на жилищното строителство в големите градове.
Въпросът за водещата мотивация – покупка за лични нужди или с цел инвестиция – остава в центъра на анализите. Потенциалното навлизане на големи чуждестранни институционални инвеститори след приемането на единната валута също е ключов фактор за бъдещето. Пазарът навлиза в етап на зрелост, в който активността на крайните потребители ще определя дългосрочните тенденции.
