Разходите за придобиване и притежаване на жилища в България са отбелязали ръст от 11,7% през 2-рото тримесечие на 2026 г. спрямо същия период на предходната година. Според данни на Евростат, това е второто най-високо увеличение в рамките на ЕС, като пред нас е единствено Хърватия с 12%. Страната ни заема челни позиции и в краткосрочен план, отчитайки 4,3% ръст между 1-вото и 2-рото тримесечие, като по-висок показател е регистриран единствено в Румъния с 4,7%.
Индексът на цените за жилищата, обитавани от собствениците им, обхваща широк спектър от разходи, включително придобиването на нов имот, строителството, ремонтите, поддръжката и застраховките. Спецификата на българския пазар е доминиращата роля на покупките на новопостроени жилища, които формират 75,4% от тежестта на индекса за 2026 г. Това е най-високият дял сред държавите в ЕС, което прави общия показател у нас изключително чувствителен към ценовите движения в новото строителство. За сравнение, в ЕС водещ фактор е самостоятелното строителство и основните ремонти, които заемат 41,6% от тежестта, докато новите жилища представляват 21,6%, а ремонтите и поддръжката – 20%.
В общоевропейски план индексът се е повишил в 25 от 26-те държави, като единствено в Нидерландия е отчетен спад. Средният ръст за ЕС възлиза на 4,4% на годишна база, докато в еврозоната увеличението е 4%. В периода между 4-тото тримесечие на 2020 г. и 2-рото тримесечие на 2026 г. натрупаното повишение достига 36,3% в ЕС и 33,5% в еврозоната, като пикът бе отчетен през 2-рото тримесечие на 2022 г. с 11%.
Разбивката на разходите в ЕС през 2-рото тримесечие на 2026 г. показва, че жилищните застраховки са поскъпнали с най-висок темп от 7,4%. Услугите, свързани с придобиването на жилище, отчитат 5,9% увеличение, докато разходите за ремонти и поддръжка са нараснали с 3,3%, а при съществуващите жилища, преминаващи към домакинствата, ръстът е 2,4%.
Важно е да се уточни, че индексът на Евростат използва метода на нетното придобиване, поради което сделките със съществуващи жилища между домакинства се изключват като взаимно компенсиращи се. Измерват се обаче придобиванията на съществуващи жилища от компании или държавни институции. Именно заради своята специфика този показател се различава от стандартните индекси за цените на имотите, тъй като отразява комплексно всички разходи на домакинствата за придобиване и притежание на жилище.
