Пазарът на къщи в София и околните населени места отбелязва значителен ръст както в цените, така и в предлагането. Към средата на 2025 г. в района има 118 жилищни проекта с общо 1870 къщи, показва анализ на консултантската компания Colliers.
Наблюдава се тенденция за намаляване на квадратурата на новите жилища, поради оптимизация на пространството – паркоместата се преместват извън сградите, а концепцията за „вертикален апартамент“ набира популярност. Най-голям е интересът към самостоятелните къщи, следвани от редовите къщи с малки дворове.
По-голямата част от новостроящите се комплекси са концентрирани в Южната дъга на Околовръстния път и близките села като Бистрица, Панчарево и Лозен. В момента в процес на строителство са 1520 къщи, като половината от тях са разположени в десетте най-големи проекта.
От 2020 г. насам цените на къщите в комплекси около София са се увеличили с над 51%. Типичната самостоятелна къща предлага 370 кв.м разгъната площ, четири спални, три бани, двор от 830 кв.м и три паркоместа на цена от около 550 хил. евро с ДДС. Къщите-близнаци са с площ 330 кв.м и се предлагат на цена около 475 хил. евро, докато редовите къщи струват около 360 хил. евро за 260 кв.м.
Броят на годишните сделки с къщи в района варира между 1100 и 1300, като статистиката включва и самостоятелни къщи извън комплекси. Въпреки че търсенето е леко намаляло спрямо пика през 2021 г., самостоятелните къщи остават най-търсената категория. Голяма част от покупките се финансират със собствени средства, въпреки наличните възможности за ипотечно кредитиране.
Цените на къщите в комплекси са нараснали с над 75% спрямо началото на 2021 г., докато строителните разходи са се увеличили с 63%. Инвеститорите се насочват към райони с по-ниски цени на земята, за да запазят конкурентоспособност на фона на нарастващите разходи за материали и труд.
Нивото на достъпност, измервано като отношение между заплати и цени на имотите, продължава да намалява. Към средата на 2025 г. една средна заплата покрива 0,75 кв.м жилищна площ. Новопостроените жилища в София и Монтана са най-обширни, докато в Разград и Търговище са най-малки.
Лихвените проценти по ипотечните кредити остават атрактивни – между 3,4% и 3,6% годишно, с годишен процент на разходите между 3,7% и 4,1% и възможност за финансиране до 80% от стойността на имота, при срок до 30 години. Очаква се с въвеждането на еврото през януари 2026 г. българските банки да бъдат освободени от част от капиталовите си резерви, което ще доведе до повече ликвидност и по-изгодни условия за кредитиране.
Нараства търсенето на къщи с устойчив дизайн и иновативни технологични решения. Банките дават приоритет при финансирането на подобни проекти. Купувачите продължават да проявяват интерес към ново строителство заради качеството на материалите, енергийната ефективност и съвременните разпределения.
Интересът към терени по Южната дъга на Околовръстния път остава висок, докато в северните части на София развитието е ограничено поради недостатъчна инфраструктура. Очакванията на Colliers са за повишена активност в райони около столицата, които предлагат спокойствие, бърз достъп до градски удобства и по-ниски цени на имотите.
Специалистите предупреждават за прегряване на жилищния пазар, което може да доведе до необмислени решения, рискови кредити и неизгодни сделки. Средните цени в идеалния център на София вече достигат до 3300 евро на квадратен метър. Пазарът демонстрира бързи сделки за покупка, за сметка на отдаването под наем.
