Чуждестранни инвестиционни фондове проявяват засилен интерес към изкупуването на цели жилищни сгради в България с цел отдаване под наем. Инж. Георги Шопов, председател на Националната асоциация на строителните предприемачи, посочва, че макар това да е изгодно за строителите, крие сериозни рискове за гражданите. Подобен модел в Западна Европа вече е ограничил възможностите на голяма част от населението да придобие собствено жилище.
Навлизането на тези мащабни капитали може да доведе до драстични диспропорции и пазарни изкривявания в страната. Шопов предупреждава, че тенденцията сериозно влошава финансовата достъпност на имотите. Експертът призовава за своевременни мерки, за да се избегне пълната зависимост на потребителите от пазара на наеми.
Статистиката показва, че съотношението между средната работна заплата и цената на квадратен метър е спаднало от 0,8 преди осем години до около 0,65 днес. В Европа вече се предприемат стъпки за справяне с този проблем, включително намаляване на административната тежест и разширяване на строителните територии. Тези действия целят увеличаване на предлагането и подкрепа за социално уязвимите групи.
През първото тримесечие на годината цените на имотите в София отчитат ръст от около 3%, което при запазване на темпа означава 12% на годишна база. За сравнение, през миналата година средната заплата в столицата е нараснала с 12%, докато цените на имотите са се повишили с 14%. Този относителен баланс е критичен, тъй като неговото нарушаване ще влоши възможностите за покупка на българското домакинство.
Въпреки очакванията за поскъпване на кредитирането, експертът смята, че евентуално повишение на лихвите няма да окаже съществено влияние върху пазара. В момента ипотечните кредити са с лихви между 2,5% и 3%, докато реалната инфлация достига 12%. Този икономически парадокс означава, че на практика потребителите връщат на банките по-малка стойност от реално взетата.
Основното предизвикателство за купувачите в настоящата среда остава изплащането на главницата, а не обслужването на лихвите. Липсата на реално охлаждане на пазара се потвърждава от стабилния брой сключени сделки, въпреки временния спад в запитванията и огледите. Очакванията за следващите месеци са за нов ръст, породен от бавния процес по подготовка на документите и финализиране на покупките.
