Българският пазар на недвижими имоти продължава да оперира на високи цени, но днес възможностите за покупка не са толкова ограничени, колкото изглежда. Въпреки по-високите лихви и строгите изисквания на банките, пазарът отчита повишена рационалност сред купувачите и по-голямо предлагане на имоти. Цените на жилищата в страната, особено в София и големите градове, са на исторически върхове в началото на 2025 година. Въпреки това, високите цени не означават непреодолима недостъпност, а по-скоро промяна в профила на успешно купуващите.
Успешният купувач днес разполага със стабилен доход, предвидимост и достъп до финансов ресурс. Ключови фактори са две над средните за града заплати, между 15-25% собствено участие и готовност за фиксирана лихва в първите 3-5 години, последвана от плаваща. Необходима е и финансова дисциплина за покриване на всички месечни разходи, свързани с имота - данъци, поддръжка, застраховки и такси.
Банките в България продължават да предлагат ипотеки по европейски стандарт - с фиксирана лихва за определен период, след което се прилага формула, базирана на EURIBOR плюс надбавка. Това осигурява предвидимост в началото и прозрачна схема за последващо обслужване на кредита.
Кои са основните групи купувачи на пазара? Една от тях са двойките в София с две стабилни заплати, обикновено работещи в сектори като IT, здравеопазване, финанси или държавна администрация. Те търсят 2- или 3-стайни жилища в райони с добър транспорт и училища, готови са на компромиси с етажа и изложението, но държат на доброто състояние на сградата и инфраструктурата.
Друга група са българите, завърнали се от чужбина, разполагащи с натрупани средства и желаещи да инвестират в недвижим имот в родината си. Те често правят по-голямо самоучастие (30%+) и се насочват към ново строителство във Варна, Бургас и Пловдив, където доходността от отдаване под наем е по-висока.
Трета група са младите купувачи, подпомагани от семействата си за покриване на първоначалната вноска и обзавеждането. Тази помощ им позволява да отговарят на изискванията на банките и да намалят месечните вноски.
За да спечелят време и да се възползват от предимства, потенциалните купувачи трябва да се подготвят предварително - да получат одобрение за ипотечен кредит от няколко банки, да изчислят точно всички месечни разходи, свързани с имота, и да бъдат гъвкави при избора на локация. Понякога компромис с местоположението може да доведе до по-добра сделка.
